張坤昱說，目前北京周邊的樓盤即使按高的成本價算下來，開發(fā)商的利潤也在百分之四五十以上。現(xiàn)在房價的瘋漲除了開發(fā)商追求高利潤外，北京房價的上漲更是直接影響周邊地區(qū)樓盤價位的重要因素。

　　張坤昱：是由北京的房價決定的，因為它跟北京的房價息息相關，所以我們可以看得到任何什么時候，北京的房價迅速上漲的時候，周邊的樓盤像大廠、香河、固安縣都是受益最多的，其實下降的時候，它們也是跌的最厲害，可能北京的房價，我們說2012年，相對來講有些調整的時候，可能像固安(縣)的房子都有可能到4000元、5000元一平方米，但到現(xiàn)在又10000元一平方米，這個差別其實也是非常大的，它的房價不是它自己決定的。

　　趙先生在多番考察，綜合比較價格、環(huán)境、交通和升值等因素后，最終決定在河北香河縣的一處小區(qū)買套房，考慮到自身財力，他無奈地同意，通過房產銷售人員私下給他辦貸款買首套房。

　　趙先生：兩居室，平均下來，一平方米合4700多元。

　　記者：總價呢？

　　趙先生：總價49萬多元。

　　記者：這邊的價格跟市區(qū)的價格相比較呢？

　　趙先生：這邊只能占北京市區(qū)的，應該是1/5吧。

　　趙先生說，這套房總價49萬多元，他申請貸款30年，每月還銀行貸款2000多元，他能夠承受。另外除了這49萬多元購房款外，他還得按雙方私下協(xié)定，另外交7000元現(xiàn)金給房產銷售員，為他辦一套河北當?shù)匾荒甑纳绫＠U費證明材料，這樣才有資格申請貸款購買首套房。

　　香河縣另一樓盤銷售員：沒有收條，您要有什么問題，直接找我就行了。

　　趙先生：沒事，不要收條，7000元錢，那么大頭都給你了，還差這么幾千元錢。

　　銷售員：這就是信任問題。

　　記者：公司專門有人辦，是吧？

　　銷售員：對，我們跑貸款業(yè)務的經理。

　　記者：他們找那個單位？

　　銷售員：他們找什么單位，都不跟我們說的，不跟我們銷售說。

　　在趙先生刷卡支付了10多萬元的首付款，簽訂完相關合同協(xié)議后，銷售人員告訴他，等這邊銀行審核通過，他就可以獲得貸款購買首套房了。金九銀十，正是每年房地產銷售的黃金期，樓市火爆成了熱門詞。對于大家普遍關注的北京和周邊地區(qū)樓市的走向，房產分析人士也有自己的看法。

　　張坤昱：任何一個產業(yè)任何一個商品的價格，如果在短時間之內能夠翻番或者50%之上的增長，這個相對來講也不是一個良性發(fā)展。再加上現(xiàn)在這個經濟，都在這個轉結構啊，促增長啊，我們的判斷這個市場應該以后會良性，包括比如北京，它可能更多的，它會提出它自己的，可能我50%左右，我可能要做一些保障性部分，我有可能更多30%、50%的部分進入到市場當中去。比如說它限房價，限地價，包括可能限普通商品住宅。這樣的話可能，就不同的市場，針對不同的人群，那么從土地這個層面去，可能就會有所區(qū)分。密集矗立的樓房、正在施工的塔吊、腳步匆匆、神情茫然的人群、一個仰視高樓的人背影。

　　在節(jié)目發(fā)出之前，趙先生打來電話，銷售人員已通知他，銀行馬上就可以放款，也就是說，7000元購買的社保證明確實起到了作用，社保是怎么辦出來的，在這背后當?shù)厣绫C構、銀行分別要負什么樣的責任，還有待進一步調查。事實上，通過類似買戶口、買社保等方式規(guī)避監(jiān)管的現(xiàn)象并不罕見，南京、鄭州等地也曾出現(xiàn)過，并且已形成了事實上的產業(yè)鏈，在這條產業(yè)鏈上，購房者、房產商、監(jiān)管部門各有所得，受損的卻是國家的調控政策和效果。而如果順著這一鏈條進一步延伸， 我們就會發(fā)現(xiàn)，哪里有管制，哪里就有反管制的手段；沒有有效監(jiān)管的制度只會滋生和助長尋租行為，加劇市場非理性博弈，政策只有建立在順應市場規(guī)律的基礎上，才能有效調節(jié)市場，在這方面，該反思的絕不僅僅是地方政府部門。(經濟半小時 )