“金九銀十”給樓市帶來了新的機會。

　　中原地產研究部統計數據顯示：國慶7天長假，北京新建住宅簽約套數為893套，二手房住宅簽約80套。和新房成交量相比，二手房略顯“冷清”。盡管只有不到新房成交量十分之一的數字，但人們對二手房價格未來持續走高的判斷不容置疑。

　　數據顯示，9月份北京二手住宅網簽總量為12854套，環比上月網簽量上漲15.7%，這是“國五條”出臺以來，二手住宅交易量連續第5個月持續上漲。成交價格方面，中國房地產指數系統百城價格指數統計，9月北京二手住宅價格指數同比漲幅達到24.02%，交易均價為29930元/平方米，房價繼續保持穩中有升的勢頭。

　　相較之前“國五條”對房價的嚴厲控制，如今政策實施半年，從新房和二手房雙雙刷新單價的情況看，政策本身的震懾作用似乎失效。

　　二手房后市看好

　　新房供應量減少，需求卻很大，導致供需矛盾增加提升房價。

　　和開發商重拳推盤節奏一樣，樓市的“金九銀十”同樣讓購房者期待。隨著購房旺季的到來，北京樓市將延續復蘇態勢，成交量持續走高。

　　鏈家地產市場研究部統計，“十一”黃金周期間，北京新建商品住宅（含保障性住房）成交893套，同比2012年上漲了104.35%，二手房成交情況略低。

　　不過，9月份二手房成交情況卻再創新高，數據顯示，二手房網簽總量為12854套，環比上月網簽量上漲15.7%，與2012年同期的網簽量相比上漲2.2%。這是“國五條”出臺以來，北京二手住宅交易量連續第5個月的持續上漲，也創下了近半年來北京二手房交易量新高。

　　從區域來看，城六區二手房網簽量環比上月大幅上漲了23%，成交占比突破六成。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，北京二手房市場仍由首次置業和首次改善的剛性購房需求占主導，而房價持續上漲的預期，進一步催化了部分家庭出手購房的意愿。

　　“一方面四環內的新房供應量減少，需求卻很大，導致供需矛盾增加提升房價，另一方面最近這兩個月北京地區指導價都在上漲，且每次漲幅在10%左右，很多購房者已經意識到這個趨勢，紛紛在11月地區指導價調整以前買房，減少成本支出。”我愛我家置業經理江波說。

　　按照江波的說法，以西三環為例，其地區指導價已經達到了38800元/平方米，而之前8月份該區域的指導價為35000元/平方米，僅僅一個月的時間，指導價已經上漲了3000元每平方米。

　　值得注意的是，業主掛牌出售一定程度上受到政策的影響。其中，房產稅擇期開征的消息也成為中介機構猛推二手房入市的一個重要砝碼。

　　多家中介機構人員表示，房產稅在2013年開征的消息尚未確定，但是2014年開征的可能性依然存在，相比“國五條”的震懾作用，房產稅對擁有多套房源的業主來說作用或將更強。

　　比照此前上海、重慶的征收標準，最新消息是，未來房產稅試點擴圍很可能“集中批準一批”，稅率定為0.5%~1.0%。

　　鏈家地產置業經理陳浩估計，目前擁有多套房源的業主在所有房源登記中的比例達到3成，一旦房產稅開征，這些房源無疑會成為最先拋售的對象。“相比"國五條"20%的個稅以及稅費標準，業主可能更在意房產稅的加碼，屆時會有大量房源入市，增加市場供給，但由于這些房源處于相對核心地段，在地區指導價規定下，其價格會出現只漲不跌的情況。”江波說。

　　地王效應加碼

　　地王出現后，開發商一系列配套設施，提升了整個區域價值，二手房的區位優勢凸顯。

　　地王效應，一定程度上成為二手房價格居高不下的誘因，“地王”出現在哪里，周邊的樓盤都要笑彎了腰。面粉貴于面包的現象正在上演，在地王效應影響下，二手房市場也出現蝴蝶效應。