志強(qiáng)“被逼無(wú)奈”12.1億元北京拿地
樓面價(jià)被指面粉貴過(guò)面包
公司近一年來(lái)總計(jì)拿地支出38.64億元，是上市以來(lái)單年最高凈利潤(rùn)的近8倍。
■本報(bào)記者 王 崢
在自家大本營(yíng)，眼看其他開(kāi)發(fā)商一塊又一塊的購(gòu)入土地，曾表示買(mǎi)不起高價(jià)地的華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也終于坐不住了。
11月12日晚，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，2013年11月11日，公司的全資子公司北京尚居置業(yè)有限公司通過(guò)掛牌出讓的方式獲取“北京市大興區(qū)孫村組團(tuán)居住區(qū)B-17地塊R2二類(lèi)居住用地項(xiàng)目(配建限價(jià)商品住房)”國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，宗地競(jìng)買(mǎi)成交價(jià)為12.1億元。公告顯示，孫村B-17地塊位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，凈用地面積99000.25平方米，全部為二類(lèi)居住用地，地上建筑面積約14.85萬(wàn)平方米，包括普通商品住房1.19萬(wàn)平方米，限價(jià)商品住房4.46萬(wàn)平方米，自住型商品房9.2萬(wàn)平方米。項(xiàng)目綜合容積率為1.5，建筑密度30%。其中限價(jià)商品住房銷(xiāo)售限價(jià)為9500元/平方米，自住型商品房銷(xiāo)售限價(jià)為13000元/平方米。
雖然總價(jià)不是很高，但也相當(dāng)于華遠(yuǎn)地產(chǎn)今年前三季度總收入的一多半，凈利潤(rùn)的4倍或是公司2011年以來(lái)凈利潤(rùn)的總和。而剔除限價(jià)房部分后，該地塊純商品房面積僅1.19萬(wàn)平方米，樓面價(jià)逾17000元/平方米，超過(guò)了該區(qū)域部分已入市項(xiàng)目的售價(jià)，因此在一定意義上也屬于“高價(jià)房”。
對(duì)于再次出現(xiàn)面粉貴過(guò)面包的情況，任志強(qiáng)則直言，“這實(shí)屬被逼無(wú)奈。”而業(yè)內(nèi)人士也指出，在北京凡是位置稍好一點(diǎn)的地塊，幾乎沒(méi)有一個(gè)不是地王的，房企幾乎是“拿地不問(wèn)價(jià)”。以這宗緊鄰6環(huán)的宅地為例，便吸引了包括萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、首創(chuàng)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、首地等15家企業(yè)及聯(lián)合體參與競(jìng)買(mǎi)，最終經(jīng)過(guò)32輪的激烈競(jìng)拍，華遠(yuǎn)才以12.1億元的總價(jià)，外加配建9.2萬(wàn)平方米自住型商品房和4.46萬(wàn)平方米限價(jià)房的條件獲得了該地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)。而這也是華遠(yuǎn)地產(chǎn)年內(nèi)在北京拿下的第二宗土地。今年年初，華遠(yuǎn)地產(chǎn)曾以3.26億元獲北京市密云縣一地塊，凈用地面積5.04萬(wàn)平方米。
實(shí)際上為了沖擊“百億軍團(tuán)”，華遠(yuǎn)地產(chǎn)近一年以來(lái)先后在北京和西安拿下6宗地塊，總計(jì)拿地支出為38.64億元，而這一數(shù)字也是公司上市以來(lái)，單年最高凈利潤(rùn)的近8倍(2012年公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5.41億元)。
對(duì)此，有分析人士稱，對(duì)于華遠(yuǎn)地產(chǎn)的體量來(lái)說(shuō)，一年時(shí)間花費(fèi)近40億元拿地，公司的資金壓力會(huì)非常大，如果此時(shí)遭遇調(diào)控收緊，對(duì)于公司的影響將非常大。但市場(chǎng)如能像今年一樣持續(xù)增長(zhǎng)，華遠(yuǎn)沖擊“百億軍團(tuán)”的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)起來(lái)也會(huì)更加容易。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）