樓市瘋狂上漲的腳步似乎正在漸漸走遠，而國家對房產市場的新一輪調控收緊正在迫近。行情總是充滿懸念，波動起伏中，卻總有那么些樓盤，讓人充滿關注和期待。品牌房產、地王項目、標桿樓盤……那一個個即將揭開面紗的恢宏建筑中，誰又將是2010年最閃亮的明星樓盤？

　　今日早報本著客觀、公正、權威的標準，參考早報置業顧問的專業意見，推出“2010年杭州最值得期待的十大樓盤”，引導購房者買到真正優質的好房子。這些樓盤分別是：麗園、相江公寓、中海世茂地塊、城市之星、和家園、西溪風情、閑湖城、西溪海、高爾夫藝墅和圖原公寓。

　　早報置業顧問、浙江雙贏機構總經理章惠芳表示：“很多朋友都來咨詢買房的問題，選擇是個難事，我常常建議他們，在買房前，要先問自己三個問題，我要買哪個地段的房子？誰開發的？什么樣的房子？這三個問題依次想清楚了，想選套房子并不難。”

　　是哪個區塊的？地段依然排第一

　　“我想買房，買哪里的好呢，濱江還是九堡？”在購房者看來，買房，地段依然是第一。地段選擇包含了升值潛力、生活工作的便利度、景觀資源等多項置業因素的考慮。而隨著樓市版圖的擴張，板塊的選擇更豐富了。

　　據漢嘉地產顧問機構去年和今年的土地出讓情況，以及新盤的預告情況，2010年杭州住宅的新增供應量約613萬平方米，與今年和去年的供應量基本持平，其中以臨平、九堡、下沙等城市東部區塊供應量最為集中，而城西板塊、市區、錢江新城的豪宅將扎堆上市。

　　寸土寸金的市中心樓盤依然是關注焦點。市中心地塊的項目往往是當年最受關注的“地王”，因為相對土地成本很高，概念包裝和產品打造上也基本走豪宅路線，比如杭州城南的麗園項目由賽麗控股和綠城合作開發。首批精裝修高檔公寓面積在130—280平方米之間，主力戶型140平方米，戶型設計以大平層為主，輔以部分上躍或下躍的躍層戶型。南宋文化的概念，綠城品牌的介入，無疑為這個原本地段就非常優質的樓盤更增添了許多值得期待的理由。

　　“市中心是稀缺的，但根據個人的需要，未必市中心就是最適合的。”章惠芳說，“買房，城東的人常常選擇城東，城西的人常常選擇城西，除了方便之外，還有一個板塊接受度，只有自己覺得喜歡了，覺得舒適的地方，去買房子也才是適合的。”

　　早報置業顧問、漢嘉地產顧問機構總經理梅杰對明年濱江等近郊板塊的樓盤非常看好，特別是其中具有一線江景資源的優質樓盤。相江公寓、中海世茂地塊都是被很多讀者和專家推崇關注的。臨近年底，因為綠城的高調入駐，一直以來都不乏關注目光的濱江區塊，又多了許多讓人熱議的話題。曾經是杭州樓市“三外企業”(外資、外地、外行)云集的新興區塊，如今品牌房企遽增，無形中也拉升了板塊檔次。

　　代表期待樓盤：麗園、中海世茂地塊、城市之星

　　誰開發的？品牌價值日益凸顯

　　開發商的品牌已經越來越大程度上決定著一個樓盤的品牌價值。在今年下半年的房博會置業調查中，品牌選擇已經和地段一起，成為最受到購房者關注的買房因素。綠城、濱江、金都、中海等品牌開發商都擁有一個龐大的買房“粉絲團”。

　　而在置業顧問們看來，選房之前先選開發商很有必要。

　　“杭州樓市經過了這么多年的發展，開發商、樓盤的品牌分化已經日益明顯。特定開發商開發的產品常常帶有非常直接的風格、品質印記。買有品牌的房子相對而言比沒品牌的房子保險系數更高。”早報置業顧問、易居杭州總經理周強龍認為郡原房產位于九堡的相江公寓很值得關注，因為“這個開發商開發過的樓盤有公元大廈、九樹公寓，都是相當經典的，要么不推產品，每次推的都是精品，這次的相江公寓想必也不錯。”