10月19日《焦點訪談》曝光了西安多個在售樓盤五證不全，報道一出隨即引發(fā)西安樓市大震蕩，西安個樓盤也是人人自危，紛紛關(guān)門閉客自行整頓。

　　對于購房者來說，買房可算的上是人生大事，而五證齊全的樓盤在合法性和安全性上更有保障，然而一些樓盤卻玩起了“空手道”，“五證”不全就開始賣，甚至可以“先上車后補票”，蒙蔽消費者。五證不全樓盤因其價格低廉，性價比超高，對購房者誘惑巨大。“等證件都辦好了，房價也漲上去了!”售樓人員常這樣說服購房者，但是，在低價餡餅的背后，卻暗藏著諸多隱患，甚至?xí)屬彿空咤X房兩空。

　　“你們這里的房子五證全不全?”現(xiàn)在的購房者在選房買房的過程中都不會忘記問上這樣一句。但是要說“五證”到底是哪五證?大部分購房者除了“商品房預(yù)售許可證”之外，對其它四證都不夠了解。那么“五證”究竟是哪些證件?“五證”都有什么用?如果樓盤項目沒有“五證”將會有什么后果?

　　五證，是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的合稱。是房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)售商品房時必須具備的法律憑證和批準(zhǔn)文件。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，因“五證”原因引起的購房糾紛占了30%之多，在樓盤五證不全的情況下購買，購房者自身的權(quán)益不能得到保障，同時還將隨時面臨以下問題：

　　貸款難辦

　　五證不全的樓盤無法辦理正常的貸款業(yè)務(wù)。但很多開發(fā)商在售樓過程中卻對購房者承諾稱，其項目可以辦理貸款，或者說他們的預(yù)售證馬上就會辦下來，到時候就可以順利地辦理貸款。然而，僅憑開發(fā)商的口頭承諾并無法保障消費者的利益。業(yè)主在交納首付款后，該樓盤很有可能無法提供銀行貸款。

　　無法辦理貸款，五證不全的樓盤提出了“居家貸”、“過渡性貸款”、“分期付款協(xié)議”等花頭，其共同的特點就是利率高，一旦購房者發(fā)現(xiàn)樓盤五證不全想退房時，卻已經(jīng)抽身不得。

　　合同無效

　　法律人士表示，銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。一手房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。

　　有的開發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交房到開發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給買房人辦小產(chǎn)證還有一段很長的時間。開發(fā)商為了避免在交房時間上違約，會先和買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項驗收通過，開發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給買房人辦小產(chǎn)證。

　　在這個時間段里，如果原買房人憑預(yù)售合同就把房子轉(zhuǎn)賣給別人，但因為是期房無法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買房人又在獲得房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣給第三個人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，法院會以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的就只能向賣方要求歸還房款。

　　錢房兩空

　　預(yù)售證是“五證”當(dāng)中最后一個辦理的證件，因此沒有預(yù)售證很有可能是由于開發(fā)商相關(guān)手續(xù)不齊，按規(guī)定不能辦理預(yù)售許可，無法實現(xiàn)網(wǎng)簽備案，將對房產(chǎn)證的辦理造成影響。此外根據(jù)“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效”的法規(guī)，開發(fā)商如果在沒有取得預(yù)售證的情況下開始售房，還會很有可能造成“一房多賣”的現(xiàn)象，引起不必要的糾紛。