第十屆人居展開幕了。買房，或許又將成為近期杭城的一個熱門話題。不過，在找到心儀房源之后，你也別急匆匆地下單。房產新政實施后，無論是商業貸款、公積金貸款還是稅費政策，都有不同程度的調整。如果貿然投入資金，說不定就會遭遇拿不出首付、貸不出款的尷尬境地。

　　銀行：

　　三套房貸款全部暫停

　　二套房標準“認房還是認貸”各行各有理解

　　吳先生已經在杭州工作6年了，一家三口住在大關東三苑52平方米的小房子里，戶口卻一直留在老家嘉興。

　　明年，女兒就要上小學了，老吳打算買一套城西文教區的二手房，把戶口遷到杭州，能讓女兒就近讀書。他決定：先賣掉大關的房子，換購一套城西的學區房。

　　4月11日，吳先生看中了一套文三新村的二手房，建筑面積67平方米，總價155萬元。而吳先生在大關的老房子也順利找到了一位愿意一次性付清的買家，兩邊都簽下了二手房居間協議。眼看著只要拿到大關的房款，老吳就能以五成首付、20年按揭買下學區房了。

　　沒想到新政一出，讓他陷入了兩難境地。因為戶口不在杭州，老吳被列為非本地居民，文三新村的房子不能貸款購買了。吳先生問遍了親戚，也借不到57萬元差額。而另一邊，賣家認定老吳違約，不肯退還10萬元的意向金，要求根據合同履行。

　　“現在吃不下睡不著，自己住的房子賣了，又買不進房子，首付款也拿不回來了。”

　　目前，杭城絕大多數銀行都實行90平方米以上首套自住房首付不低于30%；二套房首付不低于50％，貸款利率不得低于基準利率1.1倍的貸款政策。同時也已經暫停了對于購買第三套及以上住房貸款的發放；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，也暫停發放購買住房貸款，也就是說，外地購房者如果無法拿出這兩個證明，就鐵定無法在杭城銀行獲得購房貸款。

　　另外，對于二套房的認定，至今只有郵儲銀行下屬的幾家支行明確，就算此前曾有過貸款買房記錄，只要申請人從房管局拿到了“無房戶證明”，且此次貸款額度在100萬元以內的，仍能享受首套房貸優惠政策。而其余銀行對于“認房還是認貸”，都尚無明確表態。按照以往慣例，只要曾經辦理過住房貸款，在央行征信系統中存有記錄，無論是否已經還清貸款，是否已經賣掉，都算作二套房；就連純公積金貸款，也在央行存有記錄。

　　稅務部門：

　　契稅稅率恢復為1.5％

　　繳過一次契稅后再購房便是二套

　　而稅務部門指定的二套房標準，又與銀行的認定標準不盡相同。

　　根據杭州市財政局直屬征收管理局日前發布的《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》，從4月26日開始，建筑面積小于90平方米的非首次購房（即二套房），契稅優惠政策全面停止，稅率恢復至總房價的1.5%。與優惠期相比，稅率水平上調了0.5%。

　　據悉，稅務部門以購房繳稅記錄作為“非首次購房”的認定標準。這與各大商業銀行“以房屋數量為限、以家庭為認定單位”的標準，有所區別。

　　稅務部門所指的“非首次購房”，是以購房繳稅記錄為標準、以家庭為單位的。也就是說，在征收管理局聯網系統中查詢買房者的購房繳稅記錄，即使之前購買的這套房子賣掉了，現在再購買一套，也算二套房，將不能享受首套購房的契稅優惠政策。

　　《通知》稱，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，如果其中一人或多人已有購房記錄的，那么購買這套房產，將不能享受首次購買普通住房的契稅優惠政策；首次購買90平方米及以下住房的納稅人，在進行納稅申報時，需提供首次購房承諾書，對購房情況進行說明。