號(hào)稱“史上最嚴(yán)”的“二套房首付50%政策”房產(chǎn)新政出臺(tái)已經(jīng)兩周，在貸款審批日趨嚴(yán)格的情況下，廣州樓市“應(yīng)運(yùn)而生”了諸多規(guī)避的“新辦法”。 上周末，記者走訪了城中多個(gè)樓盤和二手中介，發(fā)現(xiàn)中介們會(huì)根據(jù)買家和房源的情況，推薦用他人姓名買房的“土辦法”、利用公積金貸款的政策空檔、求助于中小銀行甚至是“金融公司”等辦法。但記者實(shí)地咨詢發(fā)現(xiàn)，這些層出不窮的“新辦法”中，不但對(duì)買家資金實(shí)力等都有一定要求，而且還可能造成買家損失或帶來(lái)糾紛，未必都可取，需要三思而后行。 一手房五成首付沒(méi)商量 陳先生在接受記者采訪時(shí)，“賭咒發(fā)誓”地說(shuō)自己不是炒房客。他告訴記者，他和妻子現(xiàn)在住在海珠區(qū)的單位宿舍，幾年前他在增城買了一套房，當(dāng)時(shí)主要因?yàn)殚_發(fā)商與單位有合作，房?jī)r(jià)很實(shí)惠；而且也能讓資產(chǎn)保值。 但再過(guò)幾個(gè)月，陳先生就要當(dāng)爸爸了，住在單位宿舍孩子很難入戶，所以想在海珠區(qū)買套房子。然而房產(chǎn)新政下，他就必須付五成首付。陳先生說(shuō)，他在增城的房子市值不過(guò)五六十萬(wàn)元，而且還在供，當(dāng)初只給了十來(lái)萬(wàn)元首付。但海珠區(qū)的房子均價(jià)已過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米，房齡老的也要1萬(wàn)元/平方米左右。一套兩房一廳的房子最少也要五六十萬(wàn)元，就算賣了原來(lái)的房子也湊不夠首付。 首付動(dòng)輒七八十萬(wàn) 事實(shí)上，陳先生這種的情況并不鮮見(jiàn)。對(duì)于這些“就差錢”的“改善型住房”購(gòu)買者，以往神通廣大的開發(fā)商、地產(chǎn)中介，還能為他們提供“首付擔(dān)保”，或者用其他手段來(lái)規(guī)避政策嗎？記者為此在廣州各中心城區(qū)進(jìn)行了深入調(diào)查。 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是新政出臺(tái)前就在售的，還是將在五一小長(zhǎng)假開盤的一手房，樓盤銷售們都表示，目前只能嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家新的房產(chǎn)新政。 上周日，記者來(lái)到位于荔灣區(qū)滘口地鐵站附近的逸彩新世界朗逸廷時(shí)發(fā)現(xiàn)，來(lái)看房的市民三三兩兩的，遠(yuǎn)沒(méi)有地鐵五號(hào)線剛開通時(shí)的熱鬧。記者以買家的身份咨詢后得知，該樓盤的兩房小戶型單位已售罄，剩下的最小戶型也要90多平方米。目前該樓盤開價(jià)1.5萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/平方米，二套房買家不掏出七八十萬(wàn)元根本買不下了。 在與樓盤銷售人員攀談中，記者自稱已貸款買過(guò)一套房，不知再買是否要付五成。銷售人員表示，只要家庭成員內(nèi)有購(gòu)買記錄，無(wú)論貸款與否都算是二套房。隨后記者又表示，現(xiàn)有房產(chǎn)還有升值潛力，不想倉(cāng)促出手，不知可否少付一成首付。這位銷售人員明確表示，按揭審批都由銀行負(fù)責(zé)，銀行批下來(lái)多少就是多少，他們也沒(méi)有其他辦法。 “銀行批多少就是多少” 相隔不遠(yuǎn)的荔江美筑五一期間才正式開售，但銷售人員明確表示只能辦四大行按揭，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定。據(jù)了解，該樓盤初步定價(jià)為1.3萬(wàn)~1.5萬(wàn)元/平方米，最小戶型也超過(guò)80平方米。 白云區(qū)的情況也基本相同。在已經(jīng)上市的大型樓盤嶺南灣畔，記者了解到，該樓盤高層洋房均價(jià)已達(dá)1.7萬(wàn)元/平方米，一套80平方米的房子要130萬(wàn)元，付五成首付就是65萬(wàn)元。當(dāng)記者提出自己已有一套房，但不夠錢給五成首付時(shí)，售樓小姐表示無(wú)能為力。“現(xiàn)在銀行都嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)定來(lái)執(zhí)行，第二套房首付一定要五成以上。” 一手房的首付為什么卡得這么嚴(yán)？天河區(qū)萬(wàn)科天河御品的銷售王先生一語(yǔ)道了破天機(jī)：一手樓的價(jià)格都在網(wǎng)上公示了，不可能像二手房那樣，通過(guò)一些“操作”讓銀行評(píng)估價(jià)高于實(shí)際售價(jià)，以便從銀行多貸款，變相降低首付。“過(guò)于離譜的評(píng)估價(jià)，在網(wǎng)上公示很容易被看出問(wèn)題。現(xiàn)在一手樓都很透明，要按政策來(lái)。聽(tīng)說(shuō)6月以后，二手房也要這樣網(wǎng)簽了，也很難再使用操作評(píng)估價(jià)格的手法了。” 公積金貸款最靠譜 另類借貸風(fēng)險(xiǎn)最大 相較于一手房的“沒(méi)商量”，如果按揭購(gòu)買的二套房是二手房，可操作空間就大了許多。有資深中介就向記者推薦了一些操作辦法。當(dāng)然，隨著政策力度的加大和具體實(shí)施細(xì)節(jié)的落實(shí)，操作難度也在日益增大。