對剛性需求者來說，最近的二手房市場可謂喜憂參半。喜的是：在一系列調控政策的影響下，“脫韁”的房價有了被拉回的跡象；憂的是：越來越多的二手房賣家采取觀望態度，好房源并不多。

　　李先生和未婚妻最近看了一個成熟小區的頂樓二手房。雖然要爬五層樓，但一想價格較便宜，就與中介看房了。應該說，無論地段還是價格，都堪稱性價比很高，但一個細節卻讓李先生最終放棄了，那就是墻角的大塊霉斑。雖然賣家之前已粉刷過墻面了，但白墻面的涂料下還是隱現出灰色的霉斑。

　　事實上，頂層房的隱患，是隔熱與防水設施可能不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，沒處理好，很容易“水深火熱”.因此，消費者在選擇二手房特別是頂層時，一定要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，特別是頂層的構造變化部位是否銜接良好。

　　目前，上海許多老公房進行了“平改坡”改造。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的設計，對隔熱、防水有較好效果。在同樣地段、價格的情況下，首先應選坡式屋頂。

　　現在一般的商品房，頂樓屋面都會做七八層甚至更多的防水保暖結構。只要房子建造過程中的施工質量有保證，出現頂樓漏水的情況很少，但滲水狀況在使用了數年的頂樓房子中比較普遍，因為這跟防水隔熱層的結構及物理性能有關。對購買二手房的買家來說，最好能夠在大雨過后的一個小時，到頂樓去看看積水多不多。如果結構層問題導致的漏水，很難修復。非結構漏水還好處理一些，但是無論如何，漏水點必須找出來，外面防水層必須進行修補。

　　頂樓水壓過低，也是需要關注的。對購房者來說，一定要先了解清楚水壓的情況，最好使用一下。水壓低的話，不僅水龍頭打開后出水不急，更難受的是衛生間的淋浴房，花灑的水會滴滴答答，只有一部分的出水孔出水，根本不能洗澡。值得注意的是，如果裝修不慎的話，同樣會導致水壓降低。比如水管彎頭連接處有東西堵塞，會減少水流，導致水壓降低，這也是在購買頂樓二手房時應該注意的。頂樓住戶還有一個不能忽視，就是消防問題。一旦發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。

　　許多中介會祭出“頂層贈天臺”的賣點，原本并不好賣的頂樓，一下子多了十幾平方米的露臺，種些花草、蔬菜，享受田園風光，是很多都市人夢寐以求的。就因為這一點，許多購房者買了頂樓。但要明白的是，很多發展商贈送的天臺，可能只有使用權而無產權。因為天臺是公共地方，不能出賣，也不能贈與。原因是天臺的設計功能就是作為整幢樓宇的消防通道使用，這種特殊功能，決定了它只能是整幢樓宇的業主共同所有，共同使用，不能獨占。（浙江日報）