2009春季西安住博會(huì)昨天在曲江會(huì)展國際中心開幕。西部網(wǎng)視頻直播室特別邀請到了陜西博碩律師事務(wù)所的兩位律師為購房者支招。
現(xiàn)在有大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的說法，有很多購房者對這個(gè)概念不是很清楚，在購買當(dāng)中就發(fā)生過這樣的情況，標(biāo)價(jià)感覺很合理，但是購買以后知道了小產(chǎn)權(quán)的房屋，不是自己想要的然后發(fā)生糾紛，常律師在這里給我們解釋一下大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)。
常大鋒律師：大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)不是法律術(shù)語，是一種通俗的說法，這個(gè)地方所謂的大產(chǎn)權(quán)主要是開發(fā)的商品房在辦理初始登記以后，房屋管理部門給房地產(chǎn)開發(fā)商頒發(fā)的一個(gè)《房屋所有權(quán)證書》，也就是初始登記以后所頒發(fā)的一個(gè)《房屋所有權(quán)證書》，而這個(gè)證書上的所有人是開發(fā)商，這就是通常所說的大產(chǎn)權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)具體指的是房地產(chǎn)開發(fā)商把取得大產(chǎn)權(quán)房以后的房屋，再分戶轉(zhuǎn)到購買人名下，購買人再取得房屋所有權(quán)證書以后，購買人手中所持有的證書，通常叫做小產(chǎn)權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)房指的是在集體土地上建設(shè)的房屋出賣，因?yàn)楦鶕?jù)我們國家的法律規(guī)定，要建設(shè)商品房出售，必須是取得國有土地使用權(quán)，就是集體土地必須轉(zhuǎn)化為國有土地，開發(fā)商必須要繳納土地使用權(quán)出讓金，這種情況下建設(shè)的房屋才會(huì)受到保護(hù)，而在集體土地上建設(shè)的房屋這個(gè)不會(huì)取得房屋所有權(quán)證書，因此也不會(huì)受到法律的保護(hù)。
張賀才律師：這里有三個(gè)概念，一個(gè)是大產(chǎn)權(quán)，一個(gè)是小產(chǎn)權(quán)，一個(gè)是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在有些人說的小產(chǎn)權(quán)，就是他把鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)就叫做小產(chǎn)權(quán)了，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)就是說在集體的土地上，由鄉(xiāng)里面或者村里面發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，這等于是沒有產(chǎn)權(quán)，所以購房者在購買這些房子的時(shí)候要特別注意，風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。（西部網(wǎng)）