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淘房子有所為有所不為 購(gòu)買二手房省錢攻略

淘房子有所為有所不為 購(gòu)買二手房省錢攻略

2012-10-25 15:53:28

  點(diǎn)評(píng):做低合同成交價(jià)以避稅的情況如今十分普遍。應(yīng)該說,中介公司想出這么一招也屬于無奈之舉。從目前的二手房市場(chǎng)情況來看,上家的房屋掛牌價(jià)和下家的承受價(jià)差距很大,其中很重要的原因,就是上家要繳納的稅收比較多,尤其是購(gòu)進(jìn)不足5年的次新房,營(yíng)業(yè)稅、差價(jià)稅是一筆很大的開銷。中介方面曾經(jīng)做過調(diào)查,如果扣除這些稅費(fèi),上下家的心理價(jià)格還是比較接近的。由此一來,為此促進(jìn)成交,中介只能在“避稅”兩字上做文章,這才導(dǎo)致了做低合同價(jià)情況的普遍出現(xiàn)。

  做低合同價(jià)雖然一時(shí)間的確能減少不少支出,但是對(duì)于上下家來說都后遺癥很大。上家的后遺癥主要在于合同價(jià)和實(shí)際成交價(jià)不一致,房產(chǎn)交易不是一手交錢一手交房,持續(xù)過程比較長(zhǎng),一旦過戶手續(xù)辦到一半,下家提出要求按照合同價(jià)支付房款,立地糾紛四起。對(duì)于下家來說,上面已經(jīng)分析過,明明高價(jià)買房卻寫成低價(jià),以后一旦要售出此房,在支付差價(jià)稅、營(yíng)業(yè)稅等稅收的時(shí)候要多繳一筆冤枉錢,這筆冤枉錢搞不好比現(xiàn)在省下的多得多。

  維修基金做文章

  典型個(gè)案:寧小姐看中一套80年代初期的小兩房,買來打算投資租賃市場(chǎng)的。由于上家的掛牌價(jià)比較適中,所以不愿意在房?jī)r(jià)上做任何讓步,并要求寧小姐額外支付維修基金。最后寧小姐提出,上家賣房時(shí)是不能提走維修基金的,而且,維修基金從當(dāng)初繳納使用至今還剩余多少計(jì)算起來也很麻煩,還是包含在房?jī)r(jià)里,不要額外結(jié)算了。上家想想也有道理,這樣一來,寧小姐又節(jié)約了不少錢。

  點(diǎn)評(píng):一般情況下,二手房買賣時(shí)合同價(jià)都是包含維修基金的,但是,也有一些上家會(huì)要求維修基金額外結(jié)算,尤其是一些大面積的次新房,維修基金是一筆不小的數(shù)字。如果你碰到這種情況,不妨學(xué)學(xué)寧小姐,應(yīng)該說,成功的概率還是比較大的。(勞動(dòng)報(bào))

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