這就說明為什么不管房?jī)r(jià)高還是低始終都有人需要買房只要首付夠了就會(huì)入市大家可以看看周圍身邊的人比如我們公司年輕人歲以下的占%左右但這個(gè)群體里已經(jīng)買房的寥寥無(wú)幾最多只占了%幾還有更多的人隨著時(shí)間的推移在不久的將來(lái)不得不加入買房大軍這就是苦逼的后一聲嘆息！
樓市和股市的性質(zhì)不同股市有漲有跌樓市易漲難跌
其實(shí)作為投資來(lái)說樓市和股市本身是沒有區(qū)別的應(yīng)該有大跌或大漲但是樓市為什么比股市穩(wěn)很多呢？這是因?yàn)闃鞘杏邢喈?dāng)一部分是自住客在市場(chǎng)里不會(huì)活躍這些人無(wú)論市場(chǎng)好壞都不會(huì)賣房買了就是為了自住的再一個(gè)樓市屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)由于樓市不會(huì)今天漲明天跌加上通脹預(yù)期和城市化的預(yù)期長(zhǎng)期存在，所以造成樓市上漲容易，下跌難。大家可以發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)下跌一點(diǎn)兒就會(huì)很快被上漲所代替。
高房?jī)r(jià)的根本原因是貨幣發(fā)行過快表現(xiàn)形式是社會(huì)財(cái)富分配不公
貨幣發(fā)行過多過快我相信很容易理解錢太多了錢也就越來(lái)越不值錢了而社會(huì)財(cái)富不公怎么說呢舉個(gè)例子吧一個(gè)村子有人過去大家都是窮人大家都要吃肉但是只有塊兒肉每斤元這時(shí)候由于每個(gè)人的購(gòu)買力都是一樣的那么只能隨機(jī)個(gè)人吃上肉剩下個(gè)人干瞪眼。
而現(xiàn)在村子里一部分人先富起來(lái)了有個(gè)人發(fā)了財(cái)其它個(gè)還是窮人肉肯定就不是每斤元了因?yàn)檫@個(gè)富人肯定會(huì)出最高的價(jià)把肉占為己有甚至這個(gè)富人之間還會(huì)較勁越少的人希望得到越多的肉誰(shuí)出的價(jià)越高誰(shuí)得到的越多這時(shí)候肉的價(jià)格就和那剩下個(gè)窮人一毛錢的關(guān)系都沒有了。
這個(gè)例子活生生就在現(xiàn)實(shí)社會(huì)里上演了從年開始為什么多數(shù)人一直高房?jī)r(jià)痛罵但房?jī)r(jià)絲毫不受多數(shù)人的理會(huì)屹立在那里高高在上甚至越來(lái)越高歸根到底是因?yàn)閮蓚€(gè)方面第一是市場(chǎng)上新發(fā)的鈔票卻太多太多另一方面財(cái)富集中在少數(shù)人手里這些人買房都是揮金如土所以兩級(jí)分化很嚴(yán)重。
年的時(shí)候中國(guó)資產(chǎn)過萬(wàn)的還寥寥無(wú)幾總數(shù)不到萬(wàn)但是到了年這個(gè)數(shù)字就高達(dá)多萬(wàn)人短短年富人的群體就增長(zhǎng)了多倍郎咸平曾經(jīng)感嘆過白領(lǐng)金領(lǐng)都沒落了真正崛起的是黑領(lǐng)領(lǐng)的是灰色收入。
國(guó)際上的房?jī)r(jià)收入比在中國(guó)不適用換一個(gè)角度思考中國(guó)房?jī)r(jià)其實(shí)很低！
看房?jī)r(jià)收入比國(guó)際上是倍合理中國(guó)倍了首先原因我已經(jīng)在第點(diǎn)介紹過了就是少數(shù)人口占據(jù)了大量財(cái)富占據(jù)了大部分房源以至于房?jī)r(jià)和占人口%的大多數(shù)人沒關(guān)系其次發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比低是因?yàn)槿思业腪F會(huì)建立廉租房公租房保障房在這些國(guó)家ZF會(huì)長(zhǎng)期租給你。
所以人家覺得買不買房無(wú)所謂而我們國(guó)家我就不用多說了大家都知道是啥鳥情況除了買商品房別無(wú)選擇好不容易來(lái)個(gè)保障房長(zhǎng)城家園抽簽時(shí)電腦故障大家也心知肚明是什么情況。
發(fā)達(dá)國(guó)家的人口趨于穩(wěn)定了有些國(guó)家甚至還是負(fù)增長(zhǎng)這時(shí)候新增房源對(duì)他們來(lái)說肯定是多余的而我們國(guó)家離這個(gè)階段還有相當(dāng)遙遠(yuǎn)的一段距離消耗完后讓他們都買上房還有相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間要不然我們也是發(fā)達(dá)國(guó)家了這個(gè)階段至少還要等年甚至更長(zhǎng)。
城市化還在繼續(xù)越來(lái)越多的農(nóng)村人進(jìn)城不知道大家注意到一個(gè)現(xiàn)象沒？現(xiàn)在新生代的農(nóng)民工進(jìn)城打工以后就不想或者很難再回農(nóng)村了大多都選擇留在城里他們可能確實(shí)對(duì)高房?jī)r(jià)無(wú)能為力但即使是在城里漂著至少也對(duì)緊張的租房造成了房租上漲的推動(dòng)一定程度上也支撐了房市與此同時(shí)大城市的人口還在繼續(xù)增長(zhǎng)舊的剛需沒有消化完新的剛需又加入了。
所以這個(gè)現(xiàn)象就產(chǎn)生了因?yàn)槲覈?guó)貧富差距大大部分人的收入很低所以導(dǎo)致房?jī)r(jià)收入比很高房?jī)r(jià)收入比高到大家都以為房?jī)r(jià)有泡沫所以傻乎乎的一年又一年等下去等待泡沫破滅但是所謂的泡沫不但沒破反而越來(lái)越大這是為什么呢？
前面說了房?jī)r(jià)不是%的老百姓決定的所以如果你拿收入前%的人(公務(wù)員四大國(guó)企私企外企高管黑領(lǐng)金領(lǐng)個(gè)體生意暴發(fā)戶)再看房?jī)r(jià)收入比你會(huì)發(fā)現(xiàn)一線城市的房?jī)r(jià)很低低到開盤時(shí)還是有很多人搶房。