臨近年底，開發(fā)商都希望抓住最后的銷售時(shí)機(jī)，年底沖量。而購(gòu)房者斟酌各家優(yōu)惠力度的同時(shí)，面對(duì)樓市的江湖混戰(zhàn)，更要聽聽成功置業(yè)者的買房“秘籍”，選擇最適合的房源，并對(duì)戶型合理利用，讓房子“動(dòng)起來”。

　　那么，啥樣戶型性價(jià)比高、最值得買，不妨看看他們?cè)趺凑f。

　　小戶型

　　低總價(jià)小戶銷售的“常青樹”

　　戶型優(yōu)勢(shì)：總價(jià)低、好租、好賣

　　市場(chǎng)背景：?jiǎn)蝺r(jià)高、總價(jià)低，是今年市場(chǎng)小戶型的最突出特點(diǎn)。據(jù)調(diào)查，市場(chǎng)上現(xiàn)存的小戶型主力供應(yīng)面積為40~70平方米。當(dāng)年，樓市正火的時(shí)候，小戶型更是以“物美價(jià)廉”的好聲譽(yù)博得滿堂彩。如今，繁華地段的小戶型越來越少，即便有，不菲的價(jià)格也讓人望而生畏；位置稍靠城邊的小戶型，價(jià)格相對(duì)容易讓人接受，但細(xì)心的人不難發(fā)現(xiàn)，一個(gè)項(xiàng)目的小戶型單價(jià)會(huì)略高于90平方米以上戶型的單價(jià)。目前，市場(chǎng)中的小戶，依然是每個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品線中不可或缺的一員，同時(shí)，低總價(jià)也讓其成為銷售中的“常青樹”。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，年終歲末，像萬(wàn)科、中海等大品牌開發(fā)企業(yè)，均無小戶型在售，選擇小戶型的置業(yè)者，可以到御景名都、澳海·瀾庭、新星宇和悅等項(xiàng)目走走，這些項(xiàng)目均有小戶型在售。

　　案例調(diào)查：買小戶陳女士有“心經(jīng)”

　　小戶型當(dāng)年風(fēng)靡一時(shí)，總價(jià)低、好租、好賣，讓很多人搖身一變從房奴變房東。2009年7月，媒體人陳女士在人民大街與平泉路交會(huì)處附近買了一套44.03平方米的小戶型，單價(jià)4000元。她與記者談到買小戶的心得：“當(dāng)時(shí)，一直想投資套小戶型，就留心觀察了一下，我發(fā)現(xiàn)群里很多人說平泉路附近房子租金高，而且想租都租不到，我就動(dòng)心了，恰好有人要賣房，我就花了17.6萬(wàn)元一次性買下了這套房，裝修加買家電，花了不到三萬(wàn)，目前，出租一個(gè)月1500元，租期2年。”談起這次成功的置業(yè)經(jīng)歷，陳女士顯得格外興奮，“現(xiàn)在這套房子的價(jià)格已經(jīng)很高啦，單價(jià)八九千沒問題。”

　　面對(duì)市場(chǎng)中的小戶型產(chǎn)品，陳女士認(rèn)為，要看是自住還是投資。“買小戶投資，位置好是第一關(guān)鍵，要是自住的話，就無所謂了，因?yàn)樽宰?duì)房子本身要求更高，比如房屋朝向、格局等，南向的房子更適合自住。”但要是投資出租的話，陳女士建議，朝向不重要，陰面的戶型，總價(jià)低，出租時(shí)對(duì)價(jià)格影響不大。“40多平方米的南向和北向，在租金上每月也就差100塊錢，相比之下，北向房性價(jià)比更高。”她還表示，好的位置不需要市場(chǎng)培育，拿到房子就可以出租，對(duì)于那些收入穩(wěn)定、有一定支付能力的家庭來說，買套適合出租的小戶，算好月供、支出費(fèi)用及月租金，既不影響生活質(zhì)量，最后還能賺套房。

　　中等戶型

　　首次置業(yè)、改善人群都合適

　　戶型優(yōu)勢(shì)：房源多，選擇大

　　市場(chǎng)背景：縱觀整個(gè)購(gòu)房人群，首次置業(yè)和改善需求一直是支撐市場(chǎng)的主力軍，在12月份淡季購(gòu)房的群體中，他們也依然占有購(gòu)房市場(chǎng)的大塊份額。由于“限購(gòu)”，讓很多置業(yè)者更加珍惜購(gòu)房機(jī)會(huì)，選擇一步到位，這就決定了90平方米~140平方米的中等戶型變得炙手可熱，而且，這個(gè)面積區(qū)間囊括的房源類型多種多樣，能滿足不同人群的置業(yè)需求。

　　案例調(diào)查：合理利用中等戶型會(huì)有“大價(jià)值”