目前，房屋買家消失無蹤，但讓7戶人家擔(dān)心的是，已過戶的房屋均已在興業(yè)銀行做了純抵押貸款。馬先生那套360萬元售出的房屋，對方居然在興業(yè)銀行海淀支行抵押了430萬元，還抵押給個人150萬元。王先生也查到，自己一套市值350萬元的房子從興業(yè)銀行海淀支行抵押了493萬元，還向個人抵押了90萬元。

　　據(jù)銀行人士透露，辦理房產(chǎn)抵押需要有專業(yè)評估，一般只能抵押到房產(chǎn)本身價值的七成。業(yè)主認(rèn)為“這里面肯定有貓膩”。

　　廣州“信用通”回溯：中介炒房“爆煲”

　　廣州市“信用通騙案”的方式與北京騙案非常相像，但不同之處在于“信用通”涉案的人員本身就是中介行人員，疑似中介炒房資金鏈斷裂而未能及時支付房款給業(yè)主。中介行人員對過戶的房屋也只是做了私人的抵押業(yè)務(wù)，后來在業(yè)主報案后，海珠區(qū)經(jīng)偵大隊把涉案人員全部抓獲，最終促使涉案人接受業(yè)主退回30%首期，房產(chǎn)歸還給受害業(yè)主。

　　在記者當(dāng)時對“信用通騙案”的連篇報道中，記者發(fā)現(xiàn)以三成首期購房的買家可以通過房屋交易登記中心“綠色通道”快速出證，業(yè)主對此全不知情。后來，房屋交易登記中心出臺新規(guī)定堵住漏洞，要求必須由買家和業(yè)主同時提出加急出證，才可以受理有關(guān)申請。

　　廣州地產(chǎn)中介：大中介不會輕易出事

　　北京房屋買賣騙案涉及一個國內(nèi)知名的中介企業(yè)，在北京是排名頭兩位的中介行業(yè)。“信用通騙案”爆發(fā)時，逸景翠園等地的大中介也知道有關(guān)中介企業(yè)出事，他表示，“信用通騙案”的業(yè)主也有在大中介處放盤，后來因為“信用通”買家給了錢多幾萬元而轉(zhuǎn)移在“信用通”處成交，結(jié)果最后出事。

　　據(jù)一位中介人士透露，目前二手房網(wǎng)簽時，業(yè)主會簽署一份“二手房中介服務(wù)合同”，這份合同是市國土房管局制定的標(biāo)準(zhǔn)合同，并沒有像北京著名中介的“擔(dān)保合同”。對于一些成交因故延遲而需中介行作出的擔(dān)保，他們所用的是擔(dān)保合同，對所涉及的擔(dān)保金額會作出具體規(guī)定，而不是像北京市該大中介那樣作出籠統(tǒng)承諾，誤導(dǎo)業(yè)主。該中介人士表示，信用是房地產(chǎn)中介行得以安身立命的根本所在，像創(chuàng)輝、信用通這類中介出事后，以后再也不可能東山再起，因為買賣雙方不會對這種企業(yè)給予任何信心。

　　記者提醒：別怕麻煩 親力親為

　　1.資金托管。記者從中介人士處獲悉，愿意使用資金托管的買賣個案少之又少，大部分買賣雙方都認(rèn)為要跑多一次銀行會比較麻煩，其中業(yè)主對此的抵觸情緒較大，認(rèn)為擔(dān)心收款慢。

　　據(jù)記者了解，幾乎各大銀行都開通二手房資金托管的業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)不收費，銀行可以對接存量房交易系統(tǒng)，按照買賣雙方簽訂的托管協(xié)議按步驟付款，比雙方直接過數(shù)也慢不了多少。相比起只得三成首期就不見了房產(chǎn)的后果，辦資金托管花一點時間是非常值得。

　　2.只接受一次性付款。

　　記者就“信用通”事件與一位律師交流。這位多次買賣二手房的律師坦言，她賣房全部不會接受按揭付款，而且她不簽署任何委托代理書，必須要自己親力親為。在“信用通”的一份法律文書中，居然出現(xiàn)“為方便辦理，買賣合同、抵押合同、借款合同、公證申請等所簽署的文件為空白，內(nèi)容均由甲方填寫”等字句。這位律師表示，我國房地產(chǎn)實行登記制度，產(chǎn)權(quán)過戶即屬他人，故此她要求買家在過戶前把所有款項支付完畢。

　　律師提醒：嚴(yán)守流程細(xì)看合同

　　北京市律師表示，從目前看，此次事件中，買方抓住中介公司急于促成交易掙取中介費的心理，利用中介公司幫助游說賣房人，致使賣房人因相信中介公司而放松警惕。賣房人輕信經(jīng)紀(jì)人口頭承諾或暗示，沒有認(rèn)真研讀合同內(nèi)容而草率簽約，也是導(dǎo)致房產(chǎn)丟失的重要原因，一定要引以為戒。