【引言】

　　隨著經濟水平的不斷發展，江門人逐步富裕起來了，很多人手中都有了閑錢。那么，手中的這些閑錢該如何投資，讓“錢生錢”？記者調查發現，隨著人們的投資理念日趨成熟，商鋪已受到越來越多投資者的關注，不少嗅覺敏銳的投資者已經提前入市。

　　對此，有關投資專家分析，商鋪投資是不少江門市民投資的熱門選擇，并以高回報率、高升值空間的特點居股票、基金、住宅投資前列，但要做這項投資切勿輕率。選擇商鋪是一門大學問，近日記者就如何選擇商鋪，如何規避投資風險等問題咨詢了有關專家和投資者，希望給商鋪投資者提供一些參考。

　　四大要素決定投資成敗

　　于高利潤與高風險并存的商鋪投資，投資該如何選擇才能掘金有道呢？有關投資專家提醒說，商鋪投資和股票、證券等投資都一樣，有多大利潤也有多大風險，四大要素決定商鋪投資的成敗。

　　四大要素決定投資成敗

　　資深房地產人士林英華在接受采訪時表示，商鋪投資能否成功，取決于四個要素，一是地段，二是交通，三是位置，四是管理模式。如果這四大要素能夠完美結合，其商鋪投資會頗有成效。

　　林英華說，地段是決定商鋪價值的關鍵。處于差不多的位置，但能看到明顯標識的商鋪才更有競爭力，消費者便于聚集，形成一定的消費磁場，如東華一路的金華商業中心、購書中心、東華大廈等項目組成了較強的商貿核心。地段與城市規劃有直接的關系，比如江門的金匯世紀廣場以前也是個比較冷清的地方，現在卻成了繁華的商業中心，以前最繁華的長堤風貌街現在卻風光不再。

　　其次是交通。在商業追求最大貨物銷售范圍的原則下，商用物業周邊的交通是否便利，交通費用是否較低，都是非常重要的，如常安路步行街和五邑商業城，有２０多條公交線路的支持；而位于迎賓大道的金匯世紀廣場，交通非常便利，還有多條公交線路直達。

　　第三是商鋪的具體位置。一層商鋪的價值永遠是最高的，商鋪的售價和租價都隨樓層的不同有很大的差別。投資者選擇首層商鋪的投資回報較高，但風險也較大；如果投資眼光不錯，選擇二、三層商鋪的投資風險較小，回報也可觀。

　　第四是經營管理模式。這是對商場鋪位而言的，這對整個商場的經營和發展影響較大，包括聘請的管理公司、營業時間、服務意識等，市場的運作方式一定要與消費需求相吻合。

　　選擇商鋪要注意“四看”

　　林英華分析說，投資商鋪需要有獨特的眼光，因為商鋪的巨大投資和其不可變性，導致商鋪投資中有諸多的不確定因素。不要理所當然地以為繁華地段的商鋪就一定是旺鋪，選購商鋪一定要實地去“看”。

　　首先要看人流量，商鋪的好壞最終決定于人流量。說到人流量無非是固定人流、流動人流、客運流，真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動人流、客運流（公交站、地鐵站等）。

　　其次要看商鋪周邊人員結構，商鋪區域內居住人口從事的職業和行業，直接影響商鋪的市場消費，例如高檔商品房區域內的高級白領人口比例高，其市場消費就高，而普通工薪階層較密集區域，其購買力相對較低。

　　第三要看商鋪周邊產業結構，產業結構與職業或行業類別比例是相輔相成的。商鋪區域的產業結構不斷優化升級，第三產業比重的增加會使商鋪區域對金融服務等產業的需求。商圈內產業的遷移，會帶來人口的遷移，例如金融機構進駐、辦公大樓的增多自然造成對周邊服務的需求。

　　最后是看馬路的寬度，所謂“寬街無鬧市，鬧市無寬街”，越是人行道狹窄、馬路不寬的街道，其人流量反而越大，商氣也就越濃；而馬路寬闊的街道，由于是交通主干道，其人氣反而不易聚集。      （梁麗琴）