2012年6月7日，西安市住房保障和房屋管理局發布消息，西安市首個“限價商品房”將在6月中旬面世，首批向具有購買資格的西安市民提供1200套房源。已在很多城市推行的限價房，在西安首次出現，將會對西安樓市產生怎樣的影響？

　　西安首發

　　4200元/㎡起限價房

　　西安市住房保障和房屋管理局7日發布的消息中稱，此次西安市首個4000套“限價商品房”,將在6月中旬推出首批1200套向社會預售，并從即日起接受申報，并最終通過搖號的方式進行房源分配。

　　據了解，西安市首個限價商品房項目名為“昆明時光”,地處西安市昆明路西段西凹里村，目前正在辦理商品房預售許可證。該項目緊鄰昆明路、西三環，項目北側為規劃中的“阿房宮遺址公園”,地鐵3號線、5號線西窯頭站在項目周邊。項目戶型設計為80-100㎡的兩房、三房剛需產品，規劃建設可容納4000余戶居民，總建筑面積為45萬㎡，項目均價為4200元-4800元/㎡之間。

　　據記者了解，到西安市出現首個限價商品房為止，西安市的保障房形態共分為四類：廉租房、公租房、經濟適用房以及限價商品房。而此次出現的“限價商品房”,是限定住房銷售價格、限定套型面積和供應對象，具有保障性質的政策性商品住房。而可購買限價房的人，也有嚴格規定：必須具有西安市戶口、家庭月可支配收入2165元以下、家庭人均住房面積17㎡以下、單身人員需年齡超過25歲等。同時，購買資格需經搖號產生。

　　此外，根據規定，西安市限價商品房自房屋所有權證登記之日起5年后，才能上市交易。

　　限價房

　　對西安樓市沖擊幾何？

　　限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。

　　西安推出首個限價房“昆明時光”后，無論市民或業內人士，關注的都是其“限價”所限定的價格標準。4200元-4800元元/㎡的價格，對市民是否真正有吸引力，對西安的樓市是否會有沖擊，是否真正能達到抑制樓價的作用，都是限價房被關注的熱點。

　　據記者了解，昆明花園項目詳情購房指南業主社區圖片看房樓盤地圖所在的地塊地處，位于昆明路與西三環交匯處，坐擁灃渭新區，其周邊項目還包括目前在售的肖里新居時代項目詳情購房指南業主社區圖片看房樓盤地圖以及在三環內靠近錦業路附近的錦尚名城項目詳情購房指南業主社區圖片看房樓盤地圖、尚品美地城項目詳情購房指南業主社區圖片看房樓盤地圖等項目。

　　僅從其周邊項目的價格比較來看，限價房盡管地處未來升值潛力巨大的灃渭新區門戶位置，連接灃渭新區、土門商圈以及高新高新新房新區，但目前所處地段仍非房地產項目活躍的地塊，其4200元-4800元/㎡的價格，對消費者的吸引力有多大，還有待驗證。

　　業內

　　對目前西安樓市影響不大

　　日前，在銀行降息等各種利好消息的促進下，西安樓市正處在復蘇的狀態，樓市成交量在近幾周明顯上升。限價房此時的推出有何深意？

　　據西安市房管局住房保障處處長扈廣杰在接受采訪時表示，限價房是保障性住房的一種，按照西安市的“十二五”規劃，“十二五”期間，西安市要開建約8萬套限價房。從2011年開始，西安市已開建限價房17000余套，2012年也開建17000余套。目前面世的昆明花園項目，是去年開建的項目中的一個，是西安市首個面世的限價房項目，按照法律法規的規定，“到現在就該賣了。這只是國家規定的保障房中的一種，分析它對樓市有何影響，意義不大。”扈廣杰說。