西安房價暴漲不可能，“慢牛”格局是大趨勢

　　從2011年起的樓市限購政策，成為制約房價上漲最有利的武器之一。2012年上半年，樓市在低迷的成交量下艱難前行，有挨不過冬天的城市開始試探調控底線。蕪湖、上海、石家莊、南京等數十個城市在上半年陸續出臺放松限購條件、分期支付土地出讓金、提高公積金貸款額度等微調政策。不過，多數微調在出臺幾天內便夭折。

　　李連源分析：“樓市限購政策在2013年還將持續。個人認為在目前的階段，屬于城鎮化的早中期階段。曾經的香港，在同等階段中，實際上房價都是持續上漲的。個人認為在未來很長一段時間，房價都會上漲。在現在所處的階段，房地產還遠遠沒有完成它應該承擔的使命。從西安的房價來看，隨著大量保障性住房的入市，市場將呈現保障性住房、商品房共同開花的態勢，西安的房價總體將呈現穩中有漲的格局。通俗的來說，就是說會出現慢牛走勢。”

　　消費者如何看待？有購房打算的黃先生告訴記者：“我正在為買房籌備資金，只要湊夠了，就會立即去買，因為，我認為，房價未來還是上漲。剛性需求者還是早日買房為好。”但是，也有消費者認為未來房價可能會出現下跌，“現在房子的庫存量很大，再加上大量保障房的入市，只要大伙都不買房，先租房扛著，房子賣不動，開發商自然會降價。”

　　“從近兩年西安的房價來看，基本維持在每平米7000元以上，出現微小的上漲而已。至于有些人所說的2013年房價會暴漲，我認為是炒作，根本沒有這個可能性。在此，我也提醒需要購房的消費者，如果有自住購房，就應該及時出手，買房不能等。因為，要想讓房價下降，可能性也不大。”

　　涼皮從前幾年的一碗1.5元都漲到4元了，吃的喝的，穿的用的近些年都在上漲，房價當然也會漲！“隨著美國不斷新的量化寬松，幾乎全世界所有的國家都在被迫實行量化寬松，全世界都在開動印鈔機，錢多了，東西自然要漲價，這是經濟規律，房子也不例外。2013年的房價會緩慢上漲，但是，要說出現大漲，不靠譜！”邵濤這樣說。 本報記者 胡曉軍

　　>>短評

　　房地產暴漲恐慌 很大程度是人為操縱

　　隨著我國城鎮化的推進以及未來可能的經濟回暖，房地產市場溫和回暖是正常現象，但是并不足以導致房地產價格反彈暴漲。在當前的調控政策體系下，很多城市的房價已經不存在大幅暴漲的基礎。所以，從近期披露的情況看，所謂的暴漲恐慌在很大程度上是人為操縱的，具有很壞的社會影響。

　　一些房地產開發商、個別不負責任的媒體以及一些利益攸關者是這些幕后的黑手。我們現在處在信息時代，每個人手里都有麥克風，一些名人、房地產開發商、與開發商利益糾結的專家學者都有很強的話語權，他們有很大的空間操縱輿論。不過中央政府對調控房價的決心很大，房地產市場的非理性繁榮非常不利于經濟結構調整和產業轉型升級，甚至會影響社會風氣。（華商網）