自從2008年，太原市場(chǎng)上出現(xiàn)了精裝房項(xiàng)目以來(lái)，有關(guān)“精裝修房”的糾紛就一直不斷。近日，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心出臺(tái)了《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點(diǎn)》以及《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》)，這意味著我國(guó)首個(gè)有關(guān)商品住宅精裝修的實(shí)施細(xì)則以及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)將具體實(shí)施。
“問(wèn)題房”責(zé)任在開(kāi)發(fā)商
在國(guó)外，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展相對(duì)成熟，人們約定俗成地認(rèn)為毛坯房是半成品房，而精裝修房才是完整的商品房產(chǎn)品。而在國(guó)內(nèi)，毛坯房仍然占到市場(chǎng)的一大半“江山”，精裝房項(xiàng)目并不太多。尤其在太原，精裝房項(xiàng)目屈指可數(shù)。“因此，對(duì)于精裝房概念、標(biāo)準(zhǔn)，一直以來(lái)都是空白。”恒飛驗(yàn)房中心經(jīng)理王躍表示。
而在此次出臺(tái)的《細(xì)則》中，首次明確了“精裝修房一次到位”的概念——商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅，裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，可以簡(jiǎn)稱(chēng)全裝修住宅。
“雖然精裝房項(xiàng)目是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，但在省內(nèi)仍處于初級(jí)階段，因此，有關(guān)精裝房出了裝修質(zhì)量問(wèn)題的消息也時(shí)有耳聞。”王躍說(shuō)。
“精裝房返工特別麻煩，一個(gè)不合適就得重做，勞心傷神”“精裝省錢(qián)省力省心，可一旦出問(wèn)題麻煩就大了，責(zé)任推來(lái)推去，浪費(fèi)更多的時(shí)間精力”“最擔(dān)心開(kāi)發(fā)商降低精裝修標(biāo)準(zhǔn)、偷工減料，實(shí)際交付與敘述標(biāo)準(zhǔn)不符”……對(duì)于業(yè)主的這些擔(dān)憂(yōu)，《細(xì)則》出臺(tái)的正是時(shí)候。王躍說(shuō)，“《細(xì)則》中明確規(guī)定，確立開(kāi)發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。避免了以前責(zé)任不明確，有問(wèn)題業(yè)主感覺(jué)無(wú)從下手的情況發(fā)生。”
交房后須有“裝修質(zhì)保書(shū)”
精裝修商品房涉及的裝飾設(shè)備種類(lèi)繁多，大到地磚、吊頂、墻紙、入戶(hù)門(mén)、分戶(hù)門(mén)、窗戶(hù)，小到開(kāi)關(guān)插座、龍頭、五金，還有燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C(jī)、冰箱、微波爐、空調(diào)等電器設(shè)備。在預(yù)售商品房時(shí)，這些設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)都未嚴(yán)格約定，所以通常成為交房后的糾紛焦點(diǎn)。“大部分開(kāi)發(fā)商擬定的合同都較為含糊，例如‘品牌電梯’、‘品牌油漆’，這類(lèi)的描述爭(zhēng)議非常大，如果遇到不誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商，在樓書(shū)和樣板房中使用了高標(biāo)準(zhǔn)建材，而實(shí)際交付時(shí)卻使用了低標(biāo)準(zhǔn)材料，最終讓購(gòu)房者吃虧。”王躍說(shuō)。
因此，《細(xì)則》中指出，住宅開(kāi)發(fā)單位在向購(gòu)房者提交房屋質(zhì)量保證書(shū)的同時(shí)，必須再提交一份裝修質(zhì)量保證書(shū)，其中包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。在裝修中，住宅開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過(guò)程，不允許購(gòu)房者個(gè)人聘請(qǐng)施工單位自行裝修。
另外，購(gòu)房者比較關(guān)心的精裝修住宅如何保持裝修多樣性的問(wèn)題，《細(xì)則》中明確，土建設(shè)計(jì)方案確定后，裝修設(shè)計(jì)單位就應(yīng)介入，裝修的多樣化，可表現(xiàn)在不同套型平面采用不同“菜單”的差異上。
嚴(yán)禁樣板間“唬人”
此外，在《細(xì)則》中，我國(guó)第一次對(duì)精裝房樣板間進(jìn)行了規(guī)范。相比毛坯房，精裝房項(xiàng)目更容易給準(zhǔn)業(yè)主心目中留下“高分”印象。轉(zhuǎn)過(guò)太原市大小無(wú)數(shù)樓盤(pán)的準(zhǔn)業(yè)主席先生說(shuō)：“看過(guò)不少商品房，有的看過(guò)就忘了，但對(duì)有‘美輪美奐’樣板間的項(xiàng)目，卻一直記憶猶新。剛開(kāi)始看房時(shí)不太懂，覺(jué)得精裝房真是不錯(cuò)，省時(shí)省力省錢(qián)，但慢慢地，就會(huì)看出一些門(mén)道。”“有的樣板間會(huì)無(wú)形之中拓寬房屋面積，例如層高增高、陽(yáng)臺(tái)加寬等，讓購(gòu)房者進(jìn)入樣板間會(huì)覺(jué)得非常敞亮、舒適，留下個(gè)不錯(cuò)的印象，但實(shí)際交房時(shí)屋里并沒(méi)有這么寬敞；還有的樣板間很提倡裝飾，將窗簾、壁紙等家居軟裝飾應(yīng)用得十分到位，還在恰當(dāng)?shù)奈恢冒卜殴褡樱⒃诠褡由腺N上‘非交房標(biāo)準(zhǔn)’的標(biāo)語(yǔ)，既掩飾了戶(hù)型的不足之處，還逃脫了將來(lái)被緩過(guò)神來(lái)的購(gòu)房者‘興師問(wèn)罪’的責(zé)任。”席先生說(shuō)。