導(dǎo)讀：紅星美凱龍全球家居連鎖營(yíng)銷總監(jiān)張海嘯：今年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)又進(jìn)行了新一輪的調(diào)控，這一次調(diào)控使房地產(chǎn)行業(yè)受到了一定的影響，5月份各樓盤銷量呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，此次調(diào)控抑制了部分二次置業(yè)者和投資者的投資行為。
紅星美凱龍全球家居連鎖營(yíng)銷總監(jiān)張海嘯：今年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)又進(jìn)行了新一輪的調(diào)控，這一次調(diào)控使房地產(chǎn)行業(yè)受到了一定的影響，5月份各樓盤銷量呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，此次調(diào)控抑制了部分二次置業(yè)者和投資者的投資行為。隨著新政的推行，二套住房首付比例提高以及利率的提升，大部分的投資者將資金轉(zhuǎn)移到股市、證券等投資領(lǐng)域，房地產(chǎn)將再次遭遇“拐點(diǎn)”，但絕不會(huì)是“冬天”。
對(duì)于中國(guó)城市來說 ，土地資源本身的稀缺性，面對(duì)的市場(chǎng)又不只是本地消費(fèi)市場(chǎng)。相對(duì)而言，可能房地產(chǎn)市場(chǎng)受的影響不會(huì)很大，即便受影響也只是短期的影響，因?yàn)閷?duì)于沿海海景房來說，投資本身就是剛性需求，這個(gè)剛性需求將必然持續(xù)存在，況且房?jī)r(jià)比上海、北京還差得很遠(yuǎn)。
而相對(duì)于家居行業(yè)——這個(gè)房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)來說，房地產(chǎn)新政帶來的影響，我個(gè)人認(rèn)為是微乎其微的，究其原因有以下幾點(diǎn)：
1.家居行業(yè)是消費(fèi)行業(yè)，僅次于快速消費(fèi)品，也是日常生活必需品。每一個(gè)家庭裝修都離不開建材和家具，這是人們保證生活的基本元素，所以這個(gè)行業(yè)不可或缺，而對(duì)于家居的剛性需求將使這個(gè)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
2.人們的生活品質(zhì)及品味不斷提高，將加速家具、建材的消費(fèi)。現(xiàn)在的房子裝修后住個(gè)3到5年，就會(huì)感覺落伍了，就要面臨著重新裝修，所以社會(huì)物質(zhì)的發(fā)展滋生了室內(nèi)設(shè)計(jì)公司及家居賣場(chǎng)的存在和發(fā)展。
3.沿海城市海景房不僅是用來投資的，很大一部分購(gòu)房者，購(gòu)買沿海城市海景房的原因不僅是用來投資，而是度假休閑。度假休閑當(dāng)然也要裝修，總不能住在毛坯房里面度假吧?所以雖然海景房的入住率不高，但裝修率卻不一定不高。
4.新的家居業(yè)態(tài)——Shopping Mall 引領(lǐng)大眾家居消費(fèi)流行。以紅星美凱龍為標(biāo)桿的家居行業(yè)代表，帶來了國(guó)際化的家居消費(fèi)模式——體驗(yàn)式消費(fèi)。對(duì)售出商品負(fù)全責(zé)、30天無理由退貨、倡導(dǎo)綠色環(huán)保三大服務(wù)承諾，為大眾帶來全新的消費(fèi)理念，領(lǐng)航品質(zhì)生活，引導(dǎo)大眾進(jìn)行家居消費(fèi)。
綜合以上原因，我認(rèn)為房產(chǎn)新政對(duì)于家居行業(yè)的影響并不大，結(jié)合剛剛過去的5.1促銷活動(dòng)，紅星美凱龍組織了2010全球家居世博會(huì)，短短4天時(shí)間，實(shí)現(xiàn)收銀2350萬，對(duì)于這樣一個(gè)市場(chǎng)，都有這樣的消費(fèi)能量，足以說明，人們的物質(zhì)生活在不斷的提高，人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求越來越高，這就給了家居行業(yè)穩(wěn)步健康發(fā)展一個(gè)很好的支點(diǎn)。