隨著天氣轉(zhuǎn)暖，又到了房屋租賃市場(chǎng)的黃金季節(jié)。一些手上有非自住新房或陳舊二手房的業(yè)主開始快速裝修，準(zhǔn)備趁著市場(chǎng)旺勢(shì)，迅速將房屋出租以減輕還款壓力。見此商機(jī)，一些二手房中介公司和裝修公司紛紛搶占市場(chǎng)，賺取其中可觀的利潤(rùn)。
中介“跨界”，代客搞裝修
在長(zhǎng)安城三期，記者遇到一位正在裝修的業(yè)主大剛。大剛介紹說，他家是鶴崗市綏濱縣的，由于大學(xué)剛剛畢業(yè)，在父母交了首付款后，去年在長(zhǎng)安城三期 買了這套使用面積40平方米的住宅。買房共貸款20多萬，每月需還貸款2000元左右。由于他現(xiàn)在有固定住處，就想先把新房出租出去，可以減輕一些還貸壓 力。因此他找到一家二手房中介公司，對(duì)方不但負(fù)責(zé)將房子出租出去，還可對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，以此來提高出租價(jià)格。經(jīng)過商定，大剛最后以2萬元的價(jià)格將房子 交給中介公司裝修。大剛認(rèn)為，自己現(xiàn)在距離結(jié)婚還有幾年時(shí)間，現(xiàn)在簡(jiǎn)單裝修具備使用功能就可以，這樣房子比較好出租，不到2年的時(shí)間，他裝修的費(fèi)用就能掙 回來了。
“對(duì)于毛坯房，我們中介公司將對(duì)他們進(jìn)行全新的美容裝修并代為出租。”記者在悅山國際的一家中介公司看到，一個(gè)展板上寫著“本中介公司代為裝 修，其中裝修項(xiàng)目包括廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室等，達(dá)到具備使用功能，裝修價(jià)格從20000元至50000元不等，而且裝修的要求和風(fēng)格也可選擇”。據(jù)這家二手房中介的一名女店員介紹，從悅山國際樓盤開始出售后他們就在這里，尤其針對(duì)一些投資客購買的房子，需要租金收益或者用租金還貸，因此為中介提供了拓 展業(yè)務(wù)的可能。
裝修出租，低投入高回報(bào)
據(jù)了解，一些中介公司和裝修公司聯(lián)手，將一些裝修比較陳舊的二手房進(jìn)行翻新裝修或者美化裝修，有的甚至根據(jù)當(dāng)前租客的具體需求、經(jīng)濟(jì)實(shí)力來安排裝修，增添一些光纖寬帶、熱水器、平板電腦等新設(shè)施，以提高租金價(jià)格。
有人測(cè)算，舊房裝修裝飾總花銷等計(jì)入房租后較一般裝修、設(shè)施回報(bào)高20%，較同類的毛坯新房出租高10%。一般情況下，總裝修花銷、購置的全部 設(shè)施費(fèi)用分?jǐn)偟矫吭乱詽q出的租價(jià)計(jì)算，兩年半后即可收回投資。許多人在裝修舊房后發(fā)現(xiàn)，原來裝修也是能賺錢的，通脹情況下，裝飾租房的錢也可以是一種投資 方式。舊房經(jīng)裝修后，不但確保租金收入上漲，還可確保租金收入的穩(wěn)定，突出房產(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì)，提高長(zhǎng)期的回報(bào)率與租用率。
哈爾濱壹彤二手房中介公司閩江店的楊鴻梅認(rèn)為，從租客租房情況看，裝修好的，家具全的，有熱水器、洗衣機(jī)的，都能相對(duì)租出好價(jià)錢。這種情況下，誰還能不去裝修呢？目前，中介公司“跨界”搞裝修也是對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的一個(gè)完善，使租房者和求租者達(dá)到雙贏效果。(哈爾濱日?qǐng)?bào))