按照國家規(guī)定，房地產開發(fā)商取得“五證”后方可售房。然而，榆林市城市投資房地產開發(fā)公司（以下簡稱“城投”）開發(fā)的榆溪圣境項目，在未取得《商品房銷售（預售）許可證》的情況下，已經開始售房，并收取業(yè)主房款總額的30%作為購房定金。據(jù)售樓處工作人員介紹，“該項目75%的房子已經賣掉”。據(jù)了解，榆林城投榆溪圣境僅預售款涉及金額或超億元。

　　未取得預售許可證就開始賣房

　　近日，榆林市民小章向西部網(wǎng)記者反映，自己在2013年8月份購買了城投榆溪圣境的一套商品房，當時就繳納首款30多萬元，“本以為該樓盤證件齊全，沒想到該樓盤竟然還沒有辦理《商品房銷售（預售）許可證》。”小章說，“交了那么多錢，只給了一張房屋定購繳款確認單，這讓人心里一點兒底都沒有。”

　　在小章提供的定購確認單上，記者看到，繳款用途是認購金，在其他約定事項中寫道：買方于2013年8月6日繳納購房認購金（總房款）30%共396818元。

　　4月11日下午，記者來到城投榆溪圣境，該樓盤位于文化路西、榆陽路南。據(jù)售樓部的曹經理介紹，城投榆溪圣境是榆林市城市投資房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的商品房項目，一期項目共4棟樓共五六百套房子。2013年8月份開工建設，預計2015年年底交房。

　　“目前還沒有辦《商品房銷售（預售）許可證》，預計再有三四個月能下來。”曹經理說。

　　樓盤收取訂購金總額或超億元

　　在售樓部，售樓小姐給記者查看了榆溪圣境項目的《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》等四個證件的復印件，唯獨沒有《商品房銷售（預售）許可證》。

　　售樓小姐指著沙盤說，“我們的項目去年開盤后，大約75%已經賣出去了，來買房的人最低都交總房款的30%，也有一部分直接把全款都交了。”

　　據(jù)了解，該樓盤房屋均價在每平方米8500元左右，商品房面積在89—180平米。按照售樓處的說法，400多套已經賣出，假設以平均每套房100平米計算，30%的首款為25萬元，加上有人付的全房款，榆溪圣境收取的訂購金總額或超過億元。

　　住建部門：無預售證售房違規(guī)

　　榆林市城市投資房地產開發(fā)有限公司于2007年4月24日正式掛牌成立，是榆林市城市投資經營集團有限公司旗下具有獨立法人資格的全資子公司，注冊資本金2000萬元。

　　今天（4月14日）上午，記者見到了榆林市城市投資房地產開發(fā)有限公司的郭經理。

　　“榆溪圣境項目是榆林城投（房地產開發(fā)有限公司）中心醫(yī)院BT項目，具體講就是政府給的配套地，由熀峰公司開發(fā)，掙得錢用于修建中心醫(yī)院。”郭經理說。對于榆溪圣境項目涉嫌違規(guī)銷售一事，郭經理說，住建部門已經叫停了榆溪圣境的銷售。

　　記者從榆林市住建局房地產市場監(jiān)管科了解到，沒有取得《商品房銷售（預售）許可證》的情況下售房是違規(guī)的，如果房地產公司存在違規(guī)售樓的行為，住建部門調查后會做出相應的處罰。（西部網(wǎng)）