經(jīng)濟平穩(wěn)“鎮(zhèn)靜劑”
近年來，部分城市房價上漲較快，有的城市房屋租賃價格也明顯上升，給群眾改善住房條件帶來很大壓力，成為社會廣泛關(guān)注的焦點問題之一。
尹斌說，除了對民生的影響外，住房價格如果持續(xù)過快上漲，還容易形成房地產(chǎn)“泡沫”，帶來潛在的或現(xiàn)實的金融風險，擾亂乃至破壞經(jīng)濟正常循環(huán)。在這個問題上，國際上有不少深刻教訓，日本經(jīng)濟長期低迷，美國發(fā)生“次貸”危機，都與房地產(chǎn)“泡沫”有關(guān)，應當引以為戒。
為穩(wěn)房價、擠泡沫，我國樓市調(diào)控目前采取了雙管齊下的策略：一方面，通過實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，遏制不合理住房需求。另一方面，當前和今后一段時期，通過實施大規(guī)模建設(shè)保障性安居工程，可以穩(wěn)定群眾住房消費預期，增強民眾對樓市調(diào)控的信心，促使房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性。
中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長高培勇指出，5年來大規(guī)模保障性住房建設(shè)的推進，對市場起到了“鎮(zhèn)靜劑”的作用，不僅為穩(wěn)定房價發(fā)揮了基礎(chǔ)性作用，而且從長遠看有利于管理好通脹預期，把經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的好勢頭保持下去。
此外據(jù)山東省測算，全省城鎮(zhèn)化水平提高1個百分點，就有近百萬人口從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)，沒有一定數(shù)量的保障房，新就業(yè)職工、大學畢業(yè)生和外來務工人員就不能在城鎮(zhèn)安居樂業(yè)，城鎮(zhèn)活力和正常運轉(zhuǎn)將無從保證。
夏耕說，從山東的實踐來看，推進保障房建設(shè)，以合理的房價換取適度的規(guī)模，有利于促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展，還能防止資金向房地產(chǎn)業(yè)過度聚集，有利于實體經(jīng)濟特別是驅(qū)動能力強的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從而促進發(fā)展方式加快轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化。
破解公租房資金瓶頸
公租房市場化面臨租售比懸殊、成本回收周期長等因素的挑戰(zhàn)
作為備受關(guān)注的保障房“新品種”，公租房的供應正逐漸形成規(guī)模，針對“夾心層”的住房解困效應日益顯現(xiàn)。
與此同時，本刊記者日前在多個城市調(diào)研了解到，由于租售比懸殊、成本回收周期長等因素，其資金平衡的難題逐漸凸顯。作為國家“十二五”規(guī)劃綱要明確的保障性住房“重點”，以及保障性住房的“主體”，公租房要擔起重任，亟待在融資、運營方面進一步“破題”。
多地公租房供應加速
2011年下發(fā)的《國務院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導意見》明確提出，大力推進以公租房為重點的保障性安居工程建設(shè)。公租房面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員供應。中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌等專家認為，公租房的推出，意味著我國的住房保障工作首次惠及“夾心層”，意義重大。
部分大城市的公租房建設(shè)和供應已形成規(guī)模。比如，2011年，天津開工建設(shè)10萬套公租房，除濱海新區(qū)1萬套外，其余的9萬套中有5.8萬套建在南開、河西、河北等市區(qū)，另外的3.2萬套建在鄰近外環(huán)線的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。
在上海，由上海地產(chǎn)集團建設(shè)的大型公租房項目馨寧公寓已于去年年底啟動配租，其余兩個項目馨越、馨逸公寓分別于2010年9月、10月開工，計劃于今年年底竣工，明年二季度對外配租。這三個項目建成后，將累計提供公租房近1萬套。
馨寧公寓位于徐匯區(qū)華涇地區(qū)，共有公租房2900套。記者實地看到，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，中心花園有水池、涼亭、步道，硬件不亞于商品房公寓。住在小區(qū)1 號樓1506室的顏雪夫婦原來和公公婆婆合住在虹口區(qū)涼城新村一套40多平方米的老公房內(nèi)。去年，夫妻倆新添了寶寶，一家五口人讓原本狹小的空間更為擁擠。今年4月份，一家人通過申請、審核，搬到了現(xiàn)在兩居室的新家。記者看到，兩個臥室均朝南，并配有廚房、衛(wèi)生間、陽臺等。顏雪告訴記者：“家具、家電本來就是配好的，可以拎包入住。這下終于告別老公房了。”客廳里還放了一架電子琴，一歲多的寶寶下地時，歡快地摁著鍵盤玩耍。