中新社北京10月11日電 (記者 龐無忌)11日，中國住房和城鄉建設部部長倪虹同三位副部長出席國務院新聞辦公室舉行的“高質量完成‘十四五’規劃”系列主題新聞發布會。會上傳遞出中國房地產市場發展轉型的新趨勢和新信號。

　　“十四五”時期，恰逢中國城市發展從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段，房地產業發展也從舊模式向新模式轉型，既需要平穩過渡，也需為新的發展階段“探路”。此間，已有一些新變化開始發生。

　　其一，“存量”開始唱主角。一方面，新房和二手房的銷售規模比重正在發生歷史性轉變。住房和城鄉建設部副部長董建國當日表示，中國存量住房市場規模持續擴大，目前，全國有15個省(區、市)二手住宅交易量超過新房。這意味著約一半的省份二手房交易已成當地樓市“主力軍”，僅從新房銷售等指標出發已無法全面評估市場發展形勢。

　　另一方面，存量更新改造成為住房供應的重要來源。住房和城鄉建設部副部長秦海翔說，“十四五”期間，中國實施城中村改造項目2387個，建設籌集安置住房230多萬套；啟動城市危舊房改造17.5萬套(間)；累計改造城鎮老舊小區24萬多個、4000多萬戶、惠及1.1億居民。

　　其二，現房銷售比例不斷擴大。這是中國房地產開發、融資、銷售制度改革深入推進的一個縮影。董建國表示，在商品房銷售方面，有力有序推進現房銷售，做到“所見即所得”，從根本上防范交付風險。據中指研究院監測，2022年年末以來，中國已有超30個城市試點現房銷售及出臺相關支持政策。

　　現房銷售情況也持續好于期房。中指研究院數據顯示，今年1-8月份，商品房期房銷售同比下降11.8%，而現房銷售同比增長11.7%。今年前8個月，現房銷售面積占總銷售面積的比重為35.4%，較2024年全年提升4.6個百分點。此外，房地產開發、融資等環節均有新變化發生。

　　其三，“人、房、地、錢”要素聯動成轉型關鍵。董建國在介紹房地產發展新模式時表示，房地產市場能否平穩健康發展，根本上取決于“人、房、地、錢”四類要素資源的配置效果。住建部將指導各地根據人口變化確定住房需求，科學安排土地供應、引導配置金融資源，也就是“以人定房，以房定地、以房定錢”，促進房地產市場供需平衡、結構合理。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，“人、房、地、錢”要素聯動本質上是摸清底數的同時，精細化分析居民需求變化，然后謀劃供給，即：以人的需求為導向，而不是地方需要賣多少地、搞多少投資。未來各地有需求就有供應，需求不足就不加大供應，需求轉向存量就盤活存量，需求還在增量就高質量增加新房供應，如此方可真正告別舊模式、擁抱“存量思維”。

　　其四，“好房子”建設按下“加速鍵”。今年，“好房子”首次被寫入政府工作報告。倪虹此番進一步明確了“好房子”標準，表示要從好標準、好設計、好材料、好建造、好運維五方面推動“好房子”建設。他也表示，“好房子”的范圍不僅局限于商品房，也包括保障房；不僅要將新房子建成“好房子”，還要將老房子改造成“好房子”。(完)