在此情況下，手中握有較多資源的大型房企，1月份量?jī)r(jià)齊漲的趨勢(shì)就變得十分明確。根據(jù)萬(wàn)科公告，其2013年1月份共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積161.1萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額190.7億元，同比分別增長(zhǎng)35.38%和56.31%。銷(xiāo)售均價(jià)也從2012年1月份的10252元/平方米，上漲到11837元/平方米，增幅達(dá)15.46%。
另外一家接近千億軍團(tuán)的超大房企恒大地產(chǎn)也在1月份頗有收獲。據(jù)了解，恒大1月份合約銷(xiāo)售總金額約為72.5億元，合約銷(xiāo)售面積116.8萬(wàn)平方米，較去年同期分別增長(zhǎng)226%和213%。隨著9個(gè)新項(xiàng)目同時(shí)上市，恒大在全國(guó)同期在售樓盤(pán)已經(jīng)高達(dá)188個(gè)。
此外，世茂房地產(chǎn)1月份合約銷(xiāo)售額約41億元，同比增加353%，合約銷(xiāo)售面積33萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)568%。從目前公布1月業(yè)績(jī)快報(bào)的房企銷(xiāo)售情況看，1月份火爆銷(xiāo)售的局面已成共識(shí)。上海一位一直堅(jiān)稱(chēng)樓市平穩(wěn)、無(wú)須再緊的專(zhuān)家也向記者坦言，“從成交量上來(lái)看，上海確實(shí)有點(diǎn)‘熱’了。”
詳解五方面手段緊縮需求
“如果調(diào)控不升級(jí)，一線城市的房?jī)r(jià)將失控。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示。而北京市市長(zhǎng)王安順在剛剛結(jié)束的北京兩會(huì)上則明確表態(tài)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控決不動(dòng)搖。此后數(shù)日，北京樓市傳言紛起，各種版本的北京樓市政策已現(xiàn)摩拳擦掌的味道。
楊紅旭表示，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線和少數(shù)二線城市均面臨政策壓力。不過(guò)，由于地方政府調(diào)控權(quán)限太小，信貸、稅收皆由中央有關(guān)部委說(shuō)了算，因此單個(gè)城市新政效果或許有限，若想抑制一線城市房?jī)r(jià)加速上漲的勢(shì)頭，還需有關(guān)部委統(tǒng)籌安排政策與措施。
對(duì)于具體政策，有市場(chǎng)人士透露，針對(duì)一線城市暫停第二套房公積金貸款的可能性相對(duì)較大，也有說(shuō)法稱(chēng)部分地區(qū)大幅度提高第二套房貸的首付、對(duì)擁有四套及以上的家庭和個(gè)人研究針對(duì)性的政策，也將是針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地區(qū)進(jìn)行調(diào)控的儲(chǔ)備政策之一。
對(duì)此，記者從住建部公積金管理司內(nèi)部人士處了解到，主管部門(mén)目前并未對(duì)一線城市暫停公積金做研究。該人士明確表示，如果房?jī)r(jià)漲幅超預(yù)期，國(guó)家層面的樓市調(diào)控儲(chǔ)備政策十分充分。
在楊紅旭看來(lái)，若要進(jìn)一步加強(qiáng)樓市調(diào)控，政策走向無(wú)非五個(gè)層面：其一，行政干預(yù)從緊，限購(gòu)、限貸、限價(jià)皆從嚴(yán)。其二，房貸進(jìn)一步收緊，三套繼續(xù)停貸，首套貸款利率優(yōu)惠減少或取消(但這取決于各家商業(yè)銀行，銀監(jiān)會(huì)不可能出政策統(tǒng)一取消優(yōu)惠)，最大調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸，很可能提高首付和利率。其三，稅收加碼，可提高稅負(fù)的稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)調(diào)稅、土地增值稅等，房產(chǎn)稅或?qū)⒍葦U(kuò)容。其四，增加土地供應(yīng)，尤其是普通住宅用地，以及壓制高價(jià)地塊的出現(xiàn)。其五，更加強(qiáng)調(diào)地區(qū)差異化，部分政策將增強(qiáng)一線城市的針對(duì)性。
總之，盡管長(zhǎng)期來(lái)看樓市調(diào)控政策還是會(huì)對(duì)合理的改善性需求有明確支持，但為應(yīng)對(duì)短期內(nèi)部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，一些改善性購(gòu)房需求不排除被進(jìn)一步收緊。
不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在不同城巿、不同企業(yè)、不同項(xiàng)目情況是冰火兩重天，全國(guó)房?jī)r(jià)仍處于漲跌不平衡的特殊時(shí)期。比如，12月相比11月，70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)平均上漲0.34%，但北京、廣州、深圳和福州超過(guò)1%，上海0.7%；而廣大三四線城市房?jī)r(jià)總體處于溫和上漲狀態(tài)，海南、浙江、廣西等少數(shù)省份的部分城市房?jī)r(jià)絕對(duì)值還在下跌。這也是尚未出臺(tái)全國(guó)性調(diào)控政策的顧慮之一。
一二三線樓市大爆發(fā) 20城新房成交增2.7倍
2月4日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2013年1月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》。報(bào)告指出，2013年1月份，20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1057萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)269.2%，一二三線城市全面爆發(fā)，此前備受爭(zhēng)議的三線城市風(fēng)險(xiǎn)并沒(méi)有在1月得到體現(xiàn)，而一線城市迅猛上漲的勢(shì)頭格外引人關(guān)注。