但是，降價并非所有樓盤的靈藥。中城國際廣場將其毛坯商辦公寓價格下調4000元/平米，均價28000元/平方米，最低價16800元/平米起，號稱新街口區域的“谷底”，但網上房地產顯示至今成交還不足4%。據了解，南京今年有大批同類產品上市，競爭殘酷。城北復地新都推出精裝修酒店式公寓，打出了“10900元/平方米”的低價，還享受“0首付”政策，但是相比其住宅部分，去化仍較緩慢。
改善型房源也面臨尷尬境地。作為河西豪宅的標桿，上半年仁恒江灣城兩次加推，銷售速度卻無法與去年相比。“今年以來房貸政策緊縮，這對總價偏高的改善房源成交存在一定影響。”銷售負責人表示，下半年仁恒江灣城將不再加推，而將江心洲新盤“綠洲新島”推小戶型。
此前，河西已有三家樓盤推出了“一成首付”，分別為保利紫荊公館、海峽城以及五礦崇文金城。其中，崇文金城下半年共推出約500套房源，但網上房地產數據顯示，其6月底已上市的三棟房源目前成交加認購僅60套。
“當下市場，剛需盤靠價格優勢占得先機非常奏效。但是這種想法對剛需影響不是特別大，畢竟他們的買房需求等不了。但是對改善和投資客來說，需求并不急，確實存在買漲不買跌的心理。”多家項目的負責人表示，“在放貸慢、融資難沒有改變的背景下，快跑仍是下半年各家房企的目標。”