中新社上海7月14日電 (記者 李佳佳)全球性商業地產服務和投資公司世邦魏理仕14日發布《2022年上半年上海房地產市場回顧與展望》顯示，上海投資市場上半年成交量達428億元(人民幣，下同)，機構投資者與自用買家保持活躍，投資市場大宗交易額持續領先全國。
全國2022年上半年，上海物業投資市場錄得23筆大宗交易，交易金額達427.89億元，較上年同期水平微降8.9%。二季度，內資企業購置自用樓宇的需求頻頻涌現，致使上半年自用型投資占比達39%，內資買家占比亦維持在83%的高位。
依據投資物業類型來看，寫字樓物業交易占比61%，較上年同期錄得大幅上漲，尤以來自金融、科技、能源與物流等行業的自用買家購置辦公物業為寫字樓交易占比提升的主要推手；產業地產類物業交易占比17%，除長三角物流資產包交易外，廠房類物業轉手自用買家的情況屢見不鮮；此外，外資地產基金看好長期人口發展趨勢，擇機布局長租公寓，至此上半年該類資產交易占比達9%。投資策略方面，疫情蔓延所帶來的市場不確定性增加，帶動核心增值型交易占比穩步上升。
世邦魏理仕華東區投資及資本市場部負責人王晶表示：“本土短期疫情擾動并未改變上海大宗交易市場的長期前景，上海的交易金額依舊領跑全國。展望下半年，疫情的有效控制以及全面復工復產將帶動上海經濟穩定發展，并向大宗交易市場持續釋放積極信號，國內各行業頭部企業通過購置自用辦公樓宇向本地聚集的趨勢或將延續。與此同時，市場依舊不乏源于開發商因流動性緊張而急售優質商辦物業的情況，交易的談判空間或將出現短期松動，大宗交易市場將迎來更多投資機會。”
此外，上海寫字樓租賃活動及地產決策受到疫情干擾，供需遲滯；零售市場六月復商復市，消費需求逐步釋放；倉儲物流供應穩定，新能源汽車與生鮮電商需求擴大，租金穩中有升；商務園區寫字樓TMT(指電信、媒體和科技)與生物醫藥行業保持擴張勢頭，紓困政策維穩企業促增長。(完)