中新網(wǎng)8月2日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)樓市下半年開啟，房企們依然在壓力之中重拾市場(chǎng)信心。
8月1日，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月，百?gòu)?qiáng)房企銷售額均值為418.9億元，同比下降47.3%，降幅較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)2個(gè)月降幅收窄。
頭部房企表現(xiàn)亮眼，中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，碧桂園、保利發(fā)展與萬(wàn)科分列前三，前7個(gè)月累計(jì)合計(jì)銷售7825億元，占據(jù)TOP10銷售額的46%。
但頭部集團(tuán)并未實(shí)現(xiàn)擴(kuò)容，1-7月銷售額超千億房企10家，較去年同期減少11家；超百億房企91家，較去年同期減少45家；超百億房企91家，較去年同期減少45家。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，7月，百?gòu)?qiáng)房企中近8成企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，其中29家企業(yè)的環(huán)比降幅在30%至50%之間，17家企業(yè)環(huán)比降幅超過(guò)50%。且有近6成百?gòu)?qiáng)房企7月單月業(yè)績(jī)不及上半年的月均水平。
對(duì)于銷售下滑的原因，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，一是去年同期基數(shù)相對(duì)較高；二是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整，市場(chǎng)需求恢復(fù)緩慢。
對(duì)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎也使得房企投資力度同比持續(xù)下降，房企拿地分化顯著。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，50家代表房企拿地總額同比下降5.2%，增速繼續(xù)維持收窄態(tài)勢(shì)。2022年7月，上海、南京、廣州等熱點(diǎn)城市進(jìn)行了第二批集中供地，房企拿地投資力度保持平穩(wěn)，環(huán)比小幅下降。但由于上年同期基數(shù)較低，7月拿地金額同比降幅收窄。
至于熱度較高的拿地區(qū)域，從布局城市等級(jí)來(lái)看，50家代表房企2022年1-7月在二線城市的投資面積占比最高，為63.2%；從布局區(qū)域來(lái)看，企業(yè)熱衷于在長(zhǎng)三角拿地，占比達(dá)到43.6%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三城市。
劉水同時(shí)提出，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，房企銷售降幅將會(huì)明顯收窄。“一是基數(shù)效應(yīng)減小，二是隨著地方因城施策工具用足，支持剛性和改善性需求力度更大，需求持續(xù)釋放。”
克而瑞研究中心也認(rèn)為，地方政策力度有望繼續(xù)加碼，二線及三四線城市或?qū)⑷嫒∠八南蕖保袌?chǎng)成交壓力較大城市還將落地財(cái)稅刺激、房票安置等政策措施，以鼓勵(lì)居民購(gòu)房消費(fèi)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
展望8月，克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，在政策暖風(fēng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望筑底回穩(wěn)，隨著去年同期基數(shù)下調(diào)，成交同比跌幅或?qū)⒂兴照?完)
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