中新網(wǎng)北京10月31日電(記者 左宇坤)“租賃住房行業(yè)的金融活力并非偶然，而是政策落地、資產(chǎn)入市、資本提效三股力量共同作用的結(jié)果。當(dāng)前，租賃住房資產(chǎn)的‘可投性’與‘穩(wěn)分紅能力’正在同步增強(qiáng)。”
10月30日，第七屆領(lǐng)航·住房租賃產(chǎn)業(yè)國(guó)際論壇在京舉辦。談及“好房子就是好資產(chǎn)”時(shí)，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然如是表示。
本次論壇的探討焦點(diǎn)是9月正式施行的《住房租賃條例》。與會(huì)專家認(rèn)為，作為我國(guó)首部專門規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)，它的實(shí)施推動(dòng)了住房租賃行業(yè)從一個(gè)臨時(shí)性的配套工具，逐步發(fā)展為獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)主體，正式納入城市治理、住房保障和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的長(zhǎng)期議程。不僅帶來(lái)了更加專注的政策研判、差異化的資源配置、機(jī)制性的金融支持和系統(tǒng)性的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，還使其在房地產(chǎn)行業(yè)中的地位變得更加明確和重要。
中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)表示：“多渠道增加租賃住房供給，住房租賃市場(chǎng)更規(guī)范了，租賃住房更好了，加上‘租購(gòu)?fù)瑱?quán)’等政策支持，越來(lái)越多的人將選擇租房住，租賃市場(chǎng)空間會(huì)更大。”
“住房租賃行業(yè)正從‘模糊邊界’走向‘產(chǎn)業(yè)顯形’。”趙然認(rèn)為，這一變化不僅體現(xiàn)在行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的貢獻(xiàn)日益顯著，還體現(xiàn)在市場(chǎng)機(jī)制的優(yōu)化和公眾認(rèn)知的提升上。
具體而言，住房租賃的經(jīng)濟(jì)地位不斷增強(qiáng)，相關(guān)統(tǒng)計(jì)口徑和測(cè)算體系的逐步完善為市場(chǎng)機(jī)制的健康運(yùn)行提供了精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)支持；租賃產(chǎn)品從單一的臨時(shí)居住需求到長(zhǎng)期居住需求的轉(zhuǎn)變，使公眾對(duì)住房租賃的認(rèn)同度與信任度逐步提升。
“這一轉(zhuǎn)變不僅提高了市場(chǎng)的透明度與規(guī)范性，也推動(dòng)了租賃住房服務(wù)從基礎(chǔ)居住保障向全周期生活支持的拓展，使得租賃住房成為越來(lái)越多群體的首選。”趙然表示。
在存量提質(zhì)的背景下，好房子、好服務(wù)正在加速好資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。
今年6月，國(guó)內(nèi)首單保障性租賃住房REITs——華夏北京保障房REITs完成了擴(kuò)募；9月，國(guó)內(nèi)首單持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS——建信長(zhǎng)租也完成了擴(kuò)募。隨著擴(kuò)募力度的加大，保障性租賃住房REITs市場(chǎng)從“首發(fā)為主”進(jìn)入“首發(fā)+擴(kuò)募”并行的新階段。
趙然表示，《住房租賃條例》在國(guó)家層面明確了企業(yè)資金監(jiān)管、主體責(zé)任和承租人權(quán)益保護(hù)等問(wèn)題，統(tǒng)一行業(yè)規(guī)則，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。多地啟動(dòng)存量商品房收儲(chǔ)計(jì)劃，將其轉(zhuǎn)為保障性租賃住房，并加快項(xiàng)目入市節(jié)奏。新一批可投標(biāo)的陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，使租賃住房資產(chǎn)在數(shù)量、結(jié)構(gòu)與地域分布上都更加均衡，為REITs和ABS提供了充足、可持續(xù)的底層資產(chǎn)來(lái)源。
信達(dá)資本董事會(huì)執(zhí)行委員、中國(guó)保險(xiǎn)資管業(yè)協(xié)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)投資專委會(huì)委員姜浙表示，保租房REITs與持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS等金融創(chuàng)新產(chǎn)品的引入，使得租賃住房逐漸成為資本市場(chǎng)認(rèn)可的長(zhǎng)期配置標(biāo)的，極大提升了行業(yè)的“可投性”和資本的可進(jìn)入性，為行業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了充足的資金支持。(完)