證券日報(bào)記者 張薌逸

　　10月31日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確提高貸款額度、調(diào)整貸款期限、取消異地購房提取限制等5項(xiàng)舉措，以滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

　　10月份以來，各地因城施策，持續(xù)推出穩(wěn)樓市政策。其中，優(yōu)化住房公積金政策是推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的重要抓手。廣州、成都、南京、威海均在10月份出臺(tái)相關(guān)舉措，從提高貸款額度、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”、放寬購房提取范圍等角度，優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策。

　　“10月份，各地在金融政策方面積極優(yōu)化住房公積金貸款政策，在財(cái)政政策方面推出一系列購房補(bǔ)貼。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示，政策結(jié)合樓市“銀十”旺季和房企第四季度的營銷工作，為穩(wěn)市場提供了較大支持。

　　在推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的背景下，“好房子”建設(shè)也成為各地在樓市政策方面的重要著力點(diǎn)。廣州、昆明、海口等城市均出臺(tái)政策，明確“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范“好房子”建設(shè)。

　　例如，海口市自然資源和規(guī)劃局、海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局10月24日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市“好房子”規(guī)劃建設(shè)管理的若干措施》，明確營造適應(yīng)熱帶多雨氣候空間、提升住宅小區(qū)公服設(shè)施品質(zhì)、支持設(shè)置多樣化停車形式等六方面舉措，助力實(shí)現(xiàn)“好房子”建設(shè)目標(biāo)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前，各地積極推出房地產(chǎn)政策，營造了較好的購房環(huán)境。《住宅項(xiàng)目規(guī)范》落地后，各地“好房子”增多，買房的性價(jià)比提高，同時(shí)市場的調(diào)整也基本到位，這些因素都使得第四季度樓市有進(jìn)一步向好的空間，也使得居民購房信心進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　在政策支持下，10月份房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米16973元，環(huán)比上漲0.28%。全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為每平方米13268元，環(huán)比下跌0.84%。

　　“從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，10月份上海、成都、南京等核心城市保持較高的供應(yīng)規(guī)模，多家房企借助國慶假期推出優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目，帶動(dòng)百城新房價(jià)格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析稱，二手住宅方面，在高掛牌量及預(yù)期偏弱影響下，二手房價(jià)格下行壓力仍較大，將延續(xù)“以價(jià)換量”態(tài)勢。

　　展望未來，曹晶晶表示，短期房地產(chǎn)政策預(yù)計(jì)將繼續(xù)聚焦推動(dòng)市場止跌回穩(wěn)，長期則錨定推動(dòng)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。從市場趨勢來看，年末房企將進(jìn)入業(yè)績沖刺階段，核心城市新增供應(yīng)有望對新房銷售形成一定支撐，二手房成交量預(yù)計(jì)延續(xù)溫和修復(fù)狀態(tài)，但短期價(jià)格或繼續(xù)承壓。值得關(guān)注的是，第四季度市場高基數(shù)效應(yīng)開始顯現(xiàn)，10月份重點(diǎn)城市新房及二手房銷售量同比已出現(xiàn)較明顯回落，預(yù)計(jì)年末市場仍面臨一定壓力。