家住成都市武侯區(qū)的黃女士最近有點(diǎn)煩，因?yàn)樗谌ツ曩?gòu)得的房子剛剛開(kāi)了二期，不僅價(jià)格略有下滑，開(kāi)發(fā)商還額外贈(zèng)送了很多面積，里外里算下來(lái)跌了不少。與黃女士有一樣煩惱的，在成都大有人在。過(guò)去的幾個(gè)月里，至少有七八個(gè)新盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)出現(xiàn)了不同程度的下跌，甚至有人驚呼“房?jī)r(jià)回到了7年前”。

　　不過(guò)，相比購(gòu)房者，房產(chǎn)商的心態(tài)可能更加焦慮，到底是死扛還是趕緊降價(jià)拋售，這成了一個(gè)問(wèn)題。“一方面是成交下滑、銷售不振，一方面是救市聲音不斷，導(dǎo)致大家對(duì)于下半年以及未來(lái)的預(yù)期出現(xiàn)了巨大的分歧。”一位房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人介紹，目前看漲和看跌的都大有人在。

　　半年多來(lái)，成都房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，而且有從郊區(qū)往城區(qū)蔓延的勢(shì)頭，這也導(dǎo)致不少開(kāi)發(fā)商想要快速甩貨。不過(guò)，7月底四川省財(cái)政廳一紙“救市”公文，讓不少開(kāi)發(fā)商看到了希望。

　　“7月31日，四川省財(cái)政廳發(fā)文督促金融機(jī)構(gòu)為全省居民家庭首套房提供3%的貸款補(bǔ)貼，本質(zhì)顯然是鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持居民家庭購(gòu)房剛需。”前述中介人士介紹說(shuō)，這是地方政府第一次用財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房者，也是第一次開(kāi)始用信貸政策刺激樓市，給了開(kāi)發(fā)商更多信心。

　　不過(guò)北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至目前，市場(chǎng)反響并不熱烈。“辦理貸款的手續(xù)，包括資料審核等程序，很多銀行還是管得比較嚴(yán)。”某房產(chǎn)公司銷售主管介紹，該文件實(shí)際上呼應(yīng)了“返鄉(xiāng)置業(yè)”的剛需，具體結(jié)果如何則還有待觀望。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，成都住宅累計(jì)成交1055萬(wàn)平方米，雖然同比下降20%，但高居全國(guó)榜首，最主要的原因就是去年底開(kāi)始的四川打工族回流、返鄉(xiāng)置業(yè)潮，形成了較大購(gòu)房需求。

　　“不少開(kāi)發(fā)商持盤(pán)觀望，甚至將‘返鄉(xiāng)置業(yè)’需求以及棚戶區(qū)改造當(dāng)成了救命稻草。”前述分析人士表示，成都市政府已經(jīng)推出了45個(gè)棚戶區(qū)項(xiàng)目，涉及五大中心城區(qū)，預(yù)計(jì)投資170億，改造近15000戶，配合上打工族“返鄉(xiāng)置業(yè)”的需求，成都房?jī)r(jià)接下來(lái)的走勢(shì)只怕會(huì)繼續(xù)膠著。袁璐