京津高鐵上的“藍(lán)印城”：房?jī)r(jià)已失上漲動(dòng)力

　　武清，作為天津市發(fā)展速度名列前茅的一個(gè)區(qū)，不少全國(guó)性大型開(kāi)發(fā)商早已齊聚于此，其房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)極具代表性。

　　北京晨報(bào)記者了解到，4月底，天津?yàn)I海新區(qū)就開(kāi)始執(zhí)行差別化限購(gòu)政策，放松了限購(gòu)，天津市其他地區(qū)的限購(gòu)政策近來(lái)也暗中松動(dòng)，武清就是其一，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在賣樓時(shí)明確承諾外地買房人：沒(méi)有社保證明一樣買房。

　　上周末，北京晨報(bào)記者來(lái)到距離京津高鐵武清站不到兩公里的一個(gè)售樓處內(nèi)，發(fā)現(xiàn)一批一批的擬購(gòu)房者正在聽(tīng)銷售人員介紹，這些人中不少是開(kāi)發(fā)商從北京接過(guò)來(lái)的。

　　“不只是僅有23分鐘高鐵車程的便捷交通，更重要的一個(gè)原因是，這里的房子很便宜。”一位銷售人員告訴北京晨報(bào)記者，他所介紹的這個(gè)樓盤(pán)，目前是這個(gè)項(xiàng)目的第一期第一次開(kāi)盤(pán)，恰好趕上了當(dāng)前的樓市特殊時(shí)期，因此開(kāi)發(fā)商最后定的開(kāi)盤(pán)價(jià)十分驚人，“起價(jià)竟然不到6千元。”

　　“這個(gè)價(jià)格確實(shí)算是比較低的了，目前周邊的價(jià)格基本都在七八千左右”。武清當(dāng)?shù)匾晃辉阢y行工作的劉女士對(duì)北京晨報(bào)記者說(shuō)，目前武清的住宅庫(kù)存量非常大，以前很多外地人來(lái)此購(gòu)房是為了能獲得“藍(lán)印戶口”，但現(xiàn)在藍(lán)印戶口政策取消了，外地人來(lái)買房的也少了，而本地人又不缺房，因此房?jī)r(jià)失去上漲動(dòng)力，部分開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法，只得以降價(jià)的方式快速周轉(zhuǎn)。

　　售樓人員告訴北京晨報(bào)記者，針對(duì)外地購(gòu)房者，目前限購(gòu)并不是一個(gè)很大的阻礙，開(kāi)發(fā)商有辦法解決，但銀行貸款方面確實(shí)比較嚴(yán)格，如果購(gòu)房者在外地名下或配偶名下有房貸，那么再申請(qǐng)房貸只能按二套房來(lái)定性，因此首付比例要達(dá)到6成，利率也將上浮到基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　北京晨報(bào)記者通過(guò)調(diào)查周邊樓盤(pán)情況獲悉，目前武清區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于下行階段，雖然并沒(méi)有出現(xiàn)劇烈震蕩，但由于區(qū)內(nèi)庫(kù)存量太大，因此很難消化。目前百姓基本上都已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)投資失去興趣，即使限購(gòu)暗中放松，但買房人基本是購(gòu)買首套或改善性住房，投機(jī)炒作基本已經(jīng)無(wú)影無(wú)蹤。

　　晨報(bào)記者 孫春祥