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    2014年南京樓市8大板塊將有多家樓盤面臨房源的交付，時間主要集中在年中和年底。在年中這個不少“新娘揭起蓋頭來”的時刻，對業主和樓盤而言，都相當重要，開發商紛紛嚴陣以待，不敢有所閃失。而對于傾盡積蓄購置房產的業主來說，收房同樣也是一道重要的“坎”。

    在此，《揚子樓市》提醒購房者，收房前先要搞清相關程序，如有需要可借助專業的驗房機構。

    ■本報地產評論員 趙曉黎 徐鑫

    江北和江寧板塊是交付的大戶

    據《揚子樓市》不完全統計，6月底南京樓市將有超過25家樓盤進入交付進行時，多以高層、小高層等普通公寓為主。

    從區域看，江北板塊和江寧板塊是年中樓盤交付的大戶。江北板塊交付樓盤最多，包括融僑觀邸、陽光帝景、萬科金色半山、國信慧谷山居、旭日上城、泰來苑和萬江共和新城等。江寧板塊也是樓市的供應主流，因此近期要交付的樓盤也不少，王子公館、中航樾府、保利梧桐語、天澤苑、五礦九璽臺、羅托魯拉小鎮、高爾夫國際花園等樓盤的業主將喜迎自己的新居。

    此外，大城東的富力十號、麒麟山莊、保利羅蘭香谷；河西的鄭和國際廣場、華潤悅府、海峽城；城北的金地明悅；城南的朗詩綠色街區；城中豪宅菲呢克斯國際公寓等樓盤也將進入交房時刻。

    業內人士指出，眼下樓市銷售遇冷，各種優惠再出江湖，這樣的情況下，開發商在交付一事上更是慎之又慎。“如果交付時的房價低于買入價，購房者的心態必定會受到影響，所以交房絕對不能出現問題。”某樓盤銷售負責人告訴筆者，最近公司正全力以赴準備交付，要以高品質來回報老業主。

    “三書一證一表”必須齊全

    相比開發商的緊張， 業主的心情也是興奮而忐忑，既為能入住新房而開心，又為自己不懂收房流程而不安。

    對此，江蘇群匯律師事務所資深律師姜志民指出，開發商交房的首要條件是“三書一證一表”齊全，即：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。一般在交房現場，開發商會將這些證件公示，購房者可以根據自己需要去申請復印件保留。“收房時不要草率簽字，應先對房屋進行仔細檢查、驗收，在交納物業費時，要看清物業代收的水、電等費用是否遵循物價局的相關標準。”姜律師提醒。

    具體驗房應關注七大要點

    而對于具體的驗房細節，南京專業驗房師丁渤表示要關注以下幾點：第一，觀察室內的天花板、地板、墻壁等處是否平整；第二，敲擊墻面和地板，檢查是否有空鼓現象；第三，檢查門的開關是否自如；第四，開關窗戶并仔細看玻璃和窗框是否完好；第五，試用屋內所有開關、插座及總電閘；第六，確認廚房、衛生間的各種管道是否齊全暢通；第七，將衛生間的地漏堵上，用水浸泡24小時檢查是否存在滲水問題。

    “如果是精裝修房，有些問題購房者不一定能看出來，最好還是要求助專業的驗房師”，丁渤提醒。