逾八成網(wǎng)友2012年有購房計劃

　　2012年伊始，不少人已經(jīng)開始制定購房計劃。逾八成（83.31%）受訪網(wǎng)友表示在2012年有購房計劃，其中，46.65%的受訪網(wǎng)友表示房價合理時就會出手購房。其余16.68%的受訪網(wǎng)友則表示在2012年沒有購房計劃。

　　四成網(wǎng)友選擇三季度出手購房

　　如果您有購房計劃，會選擇在哪個季度出手購房？選擇三季度所占比例最高，占41.50%。其次是四季度，占24.50。此外，選擇一季度和二季度的受訪網(wǎng)友各占17.00%。

　　逾兩成網(wǎng)友購房總價超170萬元

　　多位專家一致表示，開發(fā)商要想吸引購房者重新入市，唯有調(diào)整房價：通過一定幅度的折扣優(yōu)惠來刺激市場上的購房需求。根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，逾三成（32.80%）受訪網(wǎng)友購房預算為120萬元到170萬元；29.30%的受訪網(wǎng)友購房總價在70萬元到120萬元。另外，購房總價在170萬元以上和70萬元以下的受訪網(wǎng)友分別各占24.10%和13.80%。

　　近三成網(wǎng)友選擇外環(huán)外房源

　　如果今年購房，會選擇哪個區(qū)域？在參與受訪的網(wǎng)友中，選擇中外環(huán)所占比例最高，占37.30%。其次是外環(huán)外和中內(nèi)環(huán)，兩者分別占27.10%和25.40%。 10.20%的受訪網(wǎng)友表示會選擇內(nèi)環(huán)內(nèi)房源。

　　顧云昌：今年上半年是買房好時機

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長

　　對普通購房者來說，今年上半年應該是房價的相對低點，是購房的好時機。

　　2011年，中國樓市的特點是“兩上兩下”，即保障房大干快上、商業(yè)地產(chǎn)一哄而上，而住宅和土地市場的下行趨勢明顯。說明樓市調(diào)控給商品房價“擠泡沫”已取得了一定成效，而今年則要努力實現(xiàn)樓市“軟著陸”，這個判斷主要基于三點。

　　首先是從中央經(jīng)濟工作會議所定的基調(diào)來看，2012年國民經(jīng)濟要穩(wěn)中求進，進一步擴大內(nèi)需、穩(wěn)定外需，地產(chǎn)是重要的支柱產(chǎn)業(yè)。不僅是內(nèi)需投資，地方財政也有要求。在土地出讓金進一步下滑時，地方政府希望解決財政收入之急，地產(chǎn)仍是保證穩(wěn)定發(fā)展的必然選擇。

　　第二，中央經(jīng)濟工作會議中提及要惠及民生，樓市政策調(diào)控的目標是實現(xiàn)老百姓“住有所居”，國家從去年開始加大對保障房的建設，今年預計繼續(xù)加大。

　　第三，要促進房價合理回歸，和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，要在這兩者之間取得平衡，價格跌得太少太多都不行，可能分別導致反彈或者懸崖式下跌兩種風險，帶來經(jīng)濟倒退。 2011年實際上是對商品房“擠泡沫”的過程，雖然全國房價平均還有2%-3%的增長，但考慮到CPI有5%的增長，房價實際上是降了。

　　這就是2012年的主要任務，價格跌到合理水平，力爭實現(xiàn)樓市穩(wěn)中求進的“軟著陸”。 “軟著陸”過程中，交易量和房價都會穩(wěn)中有降，我認為現(xiàn)在已經(jīng)逐漸進入買方市場。房價不再繼續(xù)上漲，開發(fā)商賣房變得困難，供大于求，購房者選擇的范圍在擴大。這個市場是我們所追求的市場，有利于購房者。

　　我認為，今年上半年應該是房價的相對低點，是購房者出手的好時機。因為一方面房價穩(wěn)中有降，另一方面，下半年時間還比較長遠，難以預判。但從長期來看，房價總體還是上升的。