按照國家發改委要求，西安市物價局還安排布置了全市商品房銷售價格及明碼標價監督檢查等相關事宜。從本周起，全市開展商品房明碼標價專項檢查。而檢查期限，目前沒有截止日期。

　　檢查重點是全市預售和銷售現房的房地產經營企業及商品房交易中介服務機構的不明碼標價、標價信息不全；在標價和公示價格之外加價；虛構原價、虛構打折；不執行“一價清”規定以及重復收費、自定收費標準等方式，變相提高收費標準的行為。

　　市價格監督檢查局局長李平運表示，對于違反《規定》的，將按照《價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處理，每套處罰5000元，并累計處罰。

　　對此，房地產專家表示，此次國家發改委要求各地物價部門重拳出擊，加大處罰力度，表明物價部門一改常態，出手干預房地產銷售價格，也預示著物價部門正式進入房地產調控監管陣營。

　　開發商怎樣做到“明碼標價”？

　　市物價局價格舉報中心吉主任進行解答

　　二手房也納入明碼標價范疇

　　吉主任：中華人民共和國境內的房地產開發企業和中介服務機構(以下統稱商品房經營者)銷售新建商品房，應當按照本規定實行明碼標價。中介服務機構銷售二手房的明碼標價參照本規定執行。已取得預售許可和銷售現房的房地產經營者，要在公開房源時，按照規定實行明碼標價。

　　商品房銷售實行一套一標

　　吉主任：商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內建筑面積計價的，還應當標示建筑面積單價或者套內建筑面積單價。

　　“明碼標價”標什么內容？

　　吉主任：商品房經營者應當明確標示與商品房價格密切相關的因素：其一，開發企業名稱、預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。其二，樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況。其三，當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。其四，優惠折扣及享受優惠折扣的條件。其五，商品房所在地省級價格主管部門規定的其他內容。

　　其他收費怎么公示？

　　吉主任：商品房銷售應當公示以下收費：其一，商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇。其二，商品房銷售時選聘了物業管理企業的，商品房經營者應當同時公示前期物業服務內容、服務標準及收費依據、收費標準。其三，商品房所在地省級價格主管部門規定的其他內容。

　　標示牌怎么取得？

　　吉主任：對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在取得銷售許可證10日內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價，并在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。

　　標價牌、價目表等由物價部門統一監制，西安市的開發商到西安市價格監督檢查局取得。辦理地點：在鳳城八路西安市政府大院辦公樓2號樓4層，西安市價格監督檢查局。咨詢電話：86788836

　　注意哪些關鍵節點？

　　吉主任：對已銷售的房源，商品房經營者應當予以明確標示。對于商品房優惠打折信息，應當明確標示。不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。不得使用虛假或者不規范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。對于構成價格欺詐的，處以50萬元罰款。（西安晚報）