公積金貸款比商業貸款更吸引人，中介調查顯示， 打算用商業貸款購房的準買家只占32.1%
近期部分銀行首套房貸利率可以優惠以及存款準備金率下調等消息，刺激購房資金預算不太充裕、對房貸依賴度較高的剛需買家入市積極性提升。但是與商業貸款比起來，公積金貸款首付以及利率方面的優勢更吸引人，廣州某大型中介近期一項調查顯示，近五成潛在購房者打算用公積金貸款買樓。
貸款購房比例超七成
中介的統計數據顯示，商業貸款及公積金貸款購房比例在2012 年一季度達到接近七成的水平， 而2011年四季度商業貸款及公積金貸款購房比例還不到六成。今年4 月，商業貸款及公積金貸款購房比例攀升到更是超過了七成。
分析人士表示， 這主要是因為4 月之后傳出部分銀行首套房貸利率可申請折優惠的利好消息，該消息繼續對市場產生正面的影響， 促使剛需買家入市積極性進一步上升。
公積金貸款更吸引人
與商業貸款相比， 公積金貸款的利率更低， 甚至比商業貸款基準利率下浮的利率還要低一些。合富置業市場經理梁燕明舉例稱，購買90 平方米以下二手住宅的首次置業買家，以貸款20 萬元為例，執行基準利率下浮15%的10 年期商業貸款月供款額約為2219.6 元，而年期公積金貸款月供款額約為元， 而且商業貸款首套房貸首付最低要三成，而公積金貸款首套房90 平方米以下最低可用兩成首付。“因此，公積金貸款因首付以及利率方面的優勢吸引不少購房者關注。”梁燕明表示。
五成潛在購房者選公積金
梁燕明透露，該公司近期對部分潛在購房準買家的調查顯示，約有49%的準買家有意選擇貸款利率較低的公積金貸款買房，而有意選擇商業貸款購房的準買家只占32.1%，此外，僅有的準買家打算一次性付款購房。其中，年齡在25-35 歲的購房準買家群體對貸款利率較低的公積金貸款青睞度最高。
此外， 購房預算的高低對準買家選擇以何種付款方式購房也有一定影響，如在中低總價段物業的潛在購房者當中， 選擇一次性付款購房的比例遠高于其他購房預算段的準買家。調查顯示，計劃購買總價100 萬元以下物業的參與調查的準買家當中， 約有24.2%選擇以一次性付款的方式完成交易。
梁燕明表示， 無論是選擇商業貸款還是公積金貸款， 建議對貸款依賴度較高、購房預算不算太充足的剛需買家，在買房之前應當對自己的信用狀況、還貸能力以及可能出現的意外情況做好心理和資金上的準備。（羊城晚報）