中介人員會先在當地稅務部門進行報稅審批,辦理過戶時,買賣雙方在中介代理人陪同下,在交易中心的財稅窗口繳稅。

　　第五份：4.5萬元至6萬元

　　去向：交房尾款、另一半中介傭金

　　繳完各項稅費,就是等你申請的住房按揭貸款放款。這筆款會放款到賣家的賬戶,你們就可以去辦理產權過戶了,接著,雙方辦理水電煤的登記過戶,結清賬戶里的費用。約20個工作日后,拿到產權證。

　　這時可以辦理房屋交接。雙方由中介陪同到小區物業管理處做更名登記,結清物業管理費。把最后2萬元尾款付清,并支付剩下的中介傭金。

　　第六份：1.04萬元

　　去向：首次還款

　　和買一手房一樣,第一個月的還款額全部從你銀行還款賬戶里扣除,不能用公積金沖抵。所以,這1.04萬元也要在在首次還款之前存入。

　　這些情況下,多備10萬元

　　上海磐德投資顧問有限公司市場總監倪岱爾提醒,月收入勉強等于月供兩倍,補繳過社保,車貸沒還清？?你可能無法足額貸款,需要準備更多的首付。

　　你家庭月收入的一半是月還款額的上限,而且是家庭所有貸款的月還款額之和,比如你家庭月收入2萬元,還貸上限是1萬元,還有每月2000元的車貸沒還清,那么銀行能審批給你的貸款就是按照月還款8000元發放。

　　做到這幾點,避開風險

　　二手房買賣最大的風險主要在于產權歸屬。上海德佑地產經紀有限公司資深經理王平建議注意二手房的產權歸屬和戶口。

　　別忘了查產權狀況

　　一手房交易從開發商到客戶,交接非常簡單,而二手房可能比較復雜。如果賣家的房屋產權做了抵押,在抵押沒有解除之前,不要買。

　　你可以在交定金之前要求中介出具該套房子的產權調查證明,看是否和賣家的產權證原件、身份證復印件上的信息相符。

　　你也可以自己去房地產交易中心查詢。房屋的產權人以及詳細情況都能查到：目前是否有抵押、經手價格等等詳細信息。單項查閱費8元,全套查閱費30元。

　　做低房價,可能成交不了

　　有些買房人會為了少繳稅而要求做低房價,但如果合同房價嚴重低于市場水平,交易很可能會被拒絕受理。

　　稅務部門和房地產交易中心在接到報稅申請時,會根據同小區周邊近兩個月的成交價格做參照,評估這份合同的房價水平,繳稅額也是按照這個評估價為基數計算。如果合同房價低于評估水平20%,屬于嚴重低于評估水平,稅收部門會拒絕受理,房地產交易中心也不會受理后續業務。

　　合同里寫明,戶口遷出

　　相關的法規對二手房交易時房子里的戶籍沒有硬性規定。但如果你買的是學區房,必須在合同里寫明賣方承諾交房之前把所有原戶口遷出。

　　通常一套房子里如果有多個家庭的戶口,能在對口重點學校上學的孩子只能有一個。如果上家不遷出戶口,他的孩子正在對口學校里上學,你的戶口就遷不進來,即使遷進來,孩子也上不了這個學校。

　　最穩妥的方式是,要求賣家在交易合同的補充條款中承諾,辦理完房產證交接當日遷出戶籍,并以扣留尾款的方式作為監督。（好運）