2012-06-14 16:59:12
?。?）首先看開發商是否取得當地房管部門核發的《商品房預售許可證》，如果開發商不能提供《商品房預售許可證》，這樣的商品房是不能預購的。
（2）注意開發商提供的合同文本是否是當地房管部門核發的統一合同文本。自2007年5月8日以后，取得商品房《預售許可證》的，將實行商品房合同網上填寫，經確認后下載合同的同時，通過網上作到合同同時備案，同時網上公示該房為“已售”狀態，以防止一房多賣。
?。?）開發商提供的購房款收據是不是稅務部門統一印制的《黑龍江銷售不動產統一發票》。有銷售不動產統一發票的，說明開發商已交繳了該套房屋的營業稅。將來房屋竣工后可以進行登記辦證，否則就辦不了房證。
（4）要看房屋建筑面積是不是經過有資質的房產測繪部門核定的建筑面積，即房產測繪部門出具的“測繪報告”中該套的建筑面積，并按此簽訂購房合同計算房價。
?。?）要看購房合同內容除了文本中條款外，開發商是否增加了其他條款，如果有增加的，看看是否存在“霸王條款”。（天澤網）
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