中新網大連10月23日電 (記者 楊毅)國際房地產服務及咨詢顧問公司戴德梁行22日發布了《2025年第三季度大連寫字樓市場和零售市場報告》(以下簡稱“報告”)。該報告回顧了2025年第三季度大連寫字樓及商業地產市場概況并對未來的發展趨勢做出了深度解讀。
2025年三季度，大連甲級寫字樓市場無新增供應入市，總存量維持在104.9萬平方米。
本季度，市場凈吸納量呈現持續上升態勢，全市錄得凈吸納量為8362平方米，環比上升147%，比去年同期上升17.8%。市場空置率環比下降0.8個百分點至25.3%。受部分項目成交拉動，市場租金水平呈現小幅提升，環比上升1.0%至每月每平方米67.86元。
從成交面積上看，專業服務類成交面積占比達24%，位居首位，本季度常規貿易類成交表現活躍，成交面積占比達23%，位列次席，航運物流類延續了一直以來的成交活躍度，占比19%，為本季度市場提供了近五分之一的成交。
戴德梁行大連及沈陽公司副總經理馮其武表示，預計本年度市場將無新增項目供應入市，最快入市項目為2026年的國際航運中心大廈，市場多個項目雖有入市計劃，但受多方面因素影響，具體入市時間尚未明確。
報告稱，隨著市場漫長的去化復蘇，市場部分項目出租率有所上升，租金策略也隨之調整，盡管退縮租和增量需求匱乏的影響依然存在，但可以預見未來租戶市場狀態將有所緩解。
馮其武表示，大連零售市場供應節奏較為緩慢，市場主要以存量項目的去化及升級優化為主。未來三年大連零售市場預計將有招商花園城、星海萬象城兩個項目入市，為市場帶來24萬平方米的優質零售空間。
報告認為，雖然大連新項目供應緩慢，但存量項目通過內部調整和業態升級持續保持活力，大型商業項目改造升級加速。如大連銀泰城在第三季度持續推進改造，完成了建筑結構加固和室內裝修。未來將通過引入餐飲、主力店和沉浸式場景，吸引客流，提升消費者購物體驗。(完)