國家統計局日前發布了9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示，9月份70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續呈收窄的態勢。進入十月，各地樓市又有哪些新變化呢？記者在多地走訪后發現，近來各地房企促銷和優惠的態度更加積極，疊加近期的樓市政策，促使樓市長期下行壓力進一步緩解。

　　房企促銷優惠更加積極 提振成交熱度

　　在北京，記者近日分別走訪了多個在售樓盤后發現，最近一段時間以來，選擇工作日去看房的客戶，就有不少。在這個五環外的在售樓盤，銷售人員告訴記者，9月底開盤以來，他們的客流就很不錯。

　　北京市民 萬女士：就是有政策的加持，然后再有“好房子”的出現，我們就馬上做決定了。

　　不僅是北京，近一段時間以來，各地“好房子”相關政策的落地，給新房市場帶來了顯而易見的變化。在武漢，記者走訪多個樓盤項目發現，“好房子”成了激活市場的關鍵，有的項目開盤就售罄。在廣東，當地房企新推的項目也紛紛將“好房子”作為宣傳重點，而且推新的節奏明顯加快，還加大了促銷力度。

　　深圳市某樓盤銷售經理 王一勇：在購房的優惠力度上面，我們也有一定加碼，對購房者購買商品房也是有一定的利好刺激作用。

　　除了促銷和推介的力度更積極，記者注意到，近期一些城市還進一步細化政策，通過住房“以舊換新”活動激活市場活力。山東聊城通過幫賣、收購、房票三種模式推動住房“以舊換新”，在上海閔行區成立了“住房以舊換新服務站”，浙江諸暨剛結束的第二期以舊換新活動，則累計籌集了38家房企的新建商品房8100多套。

　　諸暨市某房地產企業負責人 徐凌飛：商品住宅“以舊換新”活動，受到老百姓的歡迎，前兩期活動報名(戶)數達到1023戶，成功帶動新建商品住宅銷售483套，銷售金額達到11.2億元。

　　業內人士表示，當前房地產市場已經呈現一些積極變化，從近期國家統計局公布數據來看，商品住宅銷售價格同比降幅繼續收窄，房地產企業資金和庫存有所改善。

　　小戶型受歡迎 新房二手房供需結構有變化

　　記者在采訪中還發現，當前不少城市新房和二手房銷售回暖的同時，低總價、配套更加成熟的小戶型和改善型住房，成為不少購房人的首選，與此同時新房二手房的供需結構也發生了深刻變化。

　　在北京，記者走訪了多家新房樓盤和二手房中介門店后發現，近期100平方米左右的新房，以及交通便捷、配套更加完善的二居小戶型，看房量和交易量都有明顯增加。

　　北京某房地產中介機構門店經理 石澤志：因為最近價格相對來說會更合適一些，可能會有一部分客戶之前選擇的租房，現在可能會選一套剛需的房子，這樣的話租金和這個月供相比，其實也不會有太大差距。

　　北京某樓盤北京區域營銷負責人 解文廣：不到一個月的時間，我們去化率是85%，達到了460多套房。

　　而在廣州，針對剛性和改善性住房需求，公積金支付首付款政策不僅限于購買新房使用，還可以用于二手房市場，大幅拓寬了使用范圍。

　　廣州市某房地產中介公司門店店長 李福裕：我們咨詢量跟帶看量主要是以一些剛需跟改善為主，還有部分的業主選擇把名下的二手房賣掉，去置換一些新房回來，所以現在的成交還是逐步向好的一個狀態。

　　住房城鄉建設部門最新網簽數據顯示，1-9月，全國二手房成交5.58億平方米，同比增長6.2%。全國一二手房交易總面積為12.16億平方米，與去年同期基本持平。但在其中，二手房占比持續提升，反映出總需求并沒有減少，而是交易結構發生變化。

　　浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬：我國房地產市場的供求關系，已經發生重大變化，未來各地二手房交易占比還會進一步提高，這種轉變并非市場衰退的信號，而是房地產市場走向成熟的重要標志。

　　房企拿地進一步聚焦熱點城市優質地塊

　　十月份以來，除了新房和二手房市場進一步呈現回暖勢頭，土地市場的熱度也在回升，尤其是熱點城市核心區域的優質地塊，成為房企聚焦的重點。

　　近日，合肥新一輪土地交易順利完成，推出4宗地塊全部成交。成都出讓兩宗涉及住宅的用地，總成交金額為3.16億元。而在杭州，主城區濱江區的一個地塊，成為四季度的土地首拍，前后共經過22輪競價才最終成交。而這幾個地塊，都屬于核心區域的優質地塊。

　　中指研究院華東大區常務副總經理 高院生：我覺得這個也是跟當下杭州政府在整個推地的特征上面也是比較吻合的，盡可能通過這種核心的小規模的地塊去吸引房企拿地的信心。

　　中指研究院的數據顯示，今年前9個月，全國排名前100的房企拿地總額為7278億元，同比增長36.7%，增幅較1至8月擴大8.7個百分點。同時，住宅用地出讓金排名最高的20個城市中，均為核心一線二線城市，其中杭州、北京、上海前三季度涉宅用地出讓金均超千億元。而除了公開市場拍地，部分房企還通過收購形式獲取大規模土地，北京、上海、廈門等核心城市高總價地塊交易頻繁。

　　上海易居房地產研究院副院長 嚴躍進：從最近的市場動向來講，整個土地市場表現是積極的，一些核心的區域受到企業認可，這個也為后續尤其是明年的一些“好房子”住宅項目相應的供應，提供了比較好的基礎。

　　(總臺央視記者 楊瀟 徐靜 劉潤澤 王一喆 杭州臺)