置業調查

　　八成受訪者有購房計劃

　　預算：170萬元以內

　　最新調查數據顯示，逾八成（83.31%）受訪網友表示在2012年有購房計劃，四成（41.50%）選擇在三季度出手購房，逾半數（54.90%）表示房價下跌30%以上會出手購房。近八成（75.9%）受訪網友購房預算在170萬元以內。

　　逾八成網友2012年有購房計劃

　　2012年伊始，不少人已經開始制定購房計劃。逾八成（83.31%）受訪網友表示在2012年有購房計劃，其中，46.65%的受訪網友表示房價合理時就會出手購房。其余16.68%的受訪網友則表示在2012年沒有購房計劃。

　　四成網友選擇三季度出手購房

　　如果您有購房計劃，會選擇在哪個季度出手購房？選擇三季度所占比例最高，占41.50%。其次是四季度，占24.50。此外，選擇一季度和二季度的受訪網友各占17.00%。

　　逾兩成網友購房總價超170萬元

　　多位專家一致表示，開發商要想吸引購房者重新入市，唯有調整房價：通過一定幅度的折扣優惠來刺激市場上的購房需求。根據調查數據顯示，逾三成（32.80%）受訪網友購房預算為120萬元到170萬元；29.30%的受訪網友購房總價在70萬元到120萬元。另外，購房總價在170萬元以上和70萬元以下的受訪網友分別各占24.10%和13.80%。

　　近三成網友選擇外環外房源

　　如果今年購房，會選擇哪個區域？在參與受訪的網友中，選擇中外環所占比例最高，占37.30%。其次是外環外和中內環，兩者分別占27.10%和25.40%。 10.20%的受訪網友表示會選擇內環內房源。

　　顧云昌：今年上半年是買房好時機

　　中國房地產研究會副會長

　　對普通購房者來說，今年上半年應該是房價的相對低點，是購房的好時機。

　　2011年，中國樓市的特點是“兩上兩下”，即保障房大干快上、商業地產一哄而上，而住宅和土地市場的下行趨勢明顯。說明樓市調控給商品房價“擠泡沫”已取得了一定成效，而今年則要努力實現樓市“軟著陸”，這個判斷主要基于三點。

　　首先是從中央經濟工作會議所定的基調來看，2012年國民經濟要穩中求進，進一步擴大內需、穩定外需，地產是重要的支柱產業。不僅是內需投資，地方財政也有要求。在土地出讓金進一步下滑時，地方政府希望解決財政收入之急，地產仍是保證穩定發展的必然選擇。

　　第二，中央經濟工作會議中提及要惠及民生，樓市政策調控的目標是實現老百姓“住有所居”，國家從去年開始加大對保障房的建設，今年預計繼續加大。

　　第三，要促進房價合理回歸，和房地產業的健康發展，要在這兩者之間取得平衡，價格跌得太少太多都不行，可能分別導致反彈或者懸崖式下跌兩種風險，帶來經濟倒退。 2011年實際上是對商品房“擠泡沫”的過程，雖然全國房價平均還有2%-3%的增長，但考慮到CPI有5%的增長，房價實際上是降了。

　　這就是2012年的主要任務，價格跌到合理水平，力爭實現樓市穩中求進的“軟著陸”。 “軟著陸”過程中，交易量和房價都會穩中有降，我認為現在已經逐漸進入買方市場。房價不再繼續上漲，開發商賣房變得困難，供大于求，購房者選擇的范圍在擴大。這個市場是我們所追求的市場，有利于購房者。

　　我認為，今年上半年應該是房價的相對低點，是購房者出手的好時機。因為一方面房價穩中有降，另一方面，下半年時間還比較長遠，難以預判。但從長期來看，房價總體還是上升的。

　　愛房網資訊頻道2月4日 在經歷了限價、限購等調控之后，如今，各品牌開發商紛紛舉起降價大旗，在“維權”、“搶購”聲中回籠“過冬”的儲備；許多待購剛需族也在持幣觀望，在新的一年里，根據自己的實際情況，踩準時機買房。2012年，剛需族的買房打算會怎樣?