問(wèn)：您覺(jué)得當(dāng)前房地產(chǎn)的問(wèn)題是要通過(guò)調(diào)價(jià)格還是調(diào)結(jié)構(gòu)來(lái)理順？
答：房?jī)r(jià)是由市場(chǎng)的供給和需求決定的，為什么政府要去干預(yù)它，這是不是我們過(guò)多地干預(yù)了市場(chǎng)。這個(gè)問(wèn)題首先要看，通貨膨脹也是由市場(chǎng)的供給和需求決定的，我們做的所有宏觀調(diào)控同樣也是在干預(yù)市場(chǎng)，不能說(shuō)只要市場(chǎng)存在供給和需求就不能干預(yù)。因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)學(xué)已經(jīng)表明，如果出現(xiàn)影響整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的情況，政府是有權(quán)利來(lái)進(jìn)行市場(chǎng)干預(yù)的。從這種意義上來(lái)說(shuō)，既然我們能夠調(diào)控C PI，也就能夠調(diào)控房地產(chǎn)的價(jià)格，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的價(jià)格上漲得過(guò)高過(guò)快同樣會(huì)把整個(gè)經(jīng)濟(jì)拖入泥坑中，同樣會(huì)影響市場(chǎng)穩(wěn)定。市場(chǎng)已經(jīng)證明，房地產(chǎn)價(jià)格從某種意義上比C PI更能影響宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，所以我們應(yīng)該有一定的調(diào)節(jié)手段。
至于這種調(diào)節(jié)是不是能夠保證對(duì)每個(gè)人都合理，對(duì)窮人特別有利或者對(duì)富人特別不利，這是另外一個(gè)問(wèn)題。我要控制房?jī)r(jià)，不讓房?jī)r(jià)漲的過(guò)高，如果過(guò)多地考慮控制過(guò)程對(duì)富人有利，對(duì)窮人不利等等，就難以解決問(wèn)題。如果這么做會(huì)讓一些想買房的人買不著房了，那可能需要通過(guò)別的方式來(lái)調(diào)整。
問(wèn)：有人說(shuō)當(dāng)前中國(guó)的情況是房地產(chǎn)綁架了銀行，您怎么看？
答：各國(guó)政府為什么怕把房地產(chǎn)的泡沫打下來(lái)，是擔(dān)心銀行出現(xiàn)太多的壞賬，造成整個(gè)金融體系出現(xiàn)問(wèn)題。美國(guó)就是這樣，房地產(chǎn)價(jià)格掉下來(lái)以后，銀行收不回貸款，就不敢再發(fā)放貸款，于是就造成了經(jīng)濟(jì)危機(jī)。不過(guò)中國(guó)的銀行里房地產(chǎn)貸款不算太多，只占20%多，所以如果房地產(chǎn)不是出現(xiàn)太大的崩盤(pán)的話，銀行還撐得住。
同時(shí)要看到，美國(guó)、日本的房地產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，都跟貨幣政策過(guò)于寬松有關(guān)。銀行錢多了以后，就會(huì)想各種各樣的辦法盈利。所以要解決房地產(chǎn)的問(wèn)題，一個(gè)，宏觀的貨幣政策要適宜。第二個(gè)，能不能征收暴利稅，這是個(gè)很好的辦法。如果這次房?jī)r(jià)還打壓不下去，過(guò)了一段時(shí)間突然又漲起來(lái)，征收暴利稅的可能性就存在。
問(wèn)：調(diào)控會(huì)不會(huì)讓投機(jī)房地產(chǎn)的資金進(jìn)入別的領(lǐng)域，引發(fā)新的問(wèn)題？
答：這個(gè)問(wèn)題很有意思，市場(chǎng)上有那么多資金，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)被政策打壓了，資金就會(huì)從這個(gè)市場(chǎng)退出來(lái)，去干別的事情。比如這些錢轉(zhuǎn)到股市上去，可能會(huì)把股市的泡沫做大；比如說(shuō)這些錢用來(lái)購(gòu)買某些特定的商品，會(huì)造成通貨膨脹。但是從目前的情況來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的交易量甚至價(jià)格下降以后，股市沒(méi)漲反而跟著跌了下去，跟房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的各行業(yè)各企業(yè)的價(jià)格，也大多跌了下來(lái)。所以你說(shuō)的那種風(fēng)險(xiǎn)是存在的，但是在目前看來(lái)，風(fēng)險(xiǎn)并不是很大。 記者 方燁