圖片/CEOBIZ

　　來源：風聲聲

　　最近，美團、大眾點評APP的小區頁面內，悄悄上線了一個新的功能界面：

　　美團找房。

　　宣傳口號是：好房、好價、好生活。

　　早在去年年初，就有內部人士爆料，美團準備開通房產相關業務，當時也流出過一些產品頁面的信息，只是后來，似乎沒什么消息了。

　　憋了快兩年，這次終于上線。

　　目前，美團找房主要有兩個板塊的業務，租房和二手房。點進去，在租房板塊會自動跳轉“麥滴找房”，二手房會跳轉“諸葛找房”。

　　也就是說，美團找房主要提供的是端口服務。

　　類似高德地圖，導航一個小區，頁面下方會給你做房源推薦，經紀人通過和麥滴找房以及諸葛找房合作，就能將房源發布到美團上。

　　本質是中介的中介。

　　實測下來，整個功能應該還處于測試階段，一是找房業務的入口非常隱蔽，不專門找，一般找不到。

　　二是功能上也有很多問題，比如二手房跳轉“諸葛找房”，隨便搜一個小區，出來的房源，可以說和搜索毫不相關。

　　提供的那些房源信息，也不可用，點開就顯示“已下架”，而在貝殼搜索同樣的房源，就沒什么問題。

　　第三，在租房領域，麥滴找房其實沒啥存在感，二手房交易領域，諸葛找房也是一言難盡，反正各大社交平臺上，有關虛假房源的投訴不少。

　　選這兩個平臺接入，不算明智，也許只是為了前期測試鋪路。

　　后續，美團大概率還會繼續優化找房業務，但不管怎么說，口子已經打開了。

　　問題來了，美團究竟想干什么？

　　更進一步，自己賣房？大概不是。

　　其實美團做房產業務的底層邏輯，非常簡單，四個字——

　　流量溢出。

　　現在美團手里握著近8億的年交易用戶，大家每天打開它點外賣、騎單車、訂酒店。

　　這些流量，全是“自產”的，低成本的。

　　另一邊，貝殼、安居客為了拉一個買房的用戶，投廣告，在應用商店買排名，獲客成本相當高，有時候幾百塊錢，都換不來一個有效電話。

　　這生意，美團就太熟了。

　　典型的“高頻打低頻”，拿外賣，酒旅，本地生活的流量，去撬動幾百萬的房產交易，哪怕只有一丁點轉化，都是純賺。

　　抖音、快手這些流量平臺，以及阿里的天貓好房，他們費心費力搞房產交易，大多都有類似的心思。

　　那美團比他們強在哪？

　　生態協同能力。

　　你在美團上搜“搬家”，是不是可能要換房了？

　　你在美團上搜“裝修”，是不是剛買了房？

　　甚至你的外賣地址從城西變到了城東，美團的大數據，可能比你親媽都知道，你這日子過得怎么變動了。

　　這叫“上帝視角”。

　　用這種視角，美團可以精準的匹配推薦場景，廣告直接打到你的外賣窗口，甚至可以根據你的消費習慣，動態調整每一套房相應的傭金、租金，掙每一分能掙的錢。

　　類似的事兒，美團又不是沒干過。

　　這就是，全生態壟斷的恐怖之處。

　　關鍵，美團壓根沒必要自己賣房。

　　一方面，房產中介這行，水太深，坑太滿。貝殼找房去年的總交易額（GTV）3.35萬億，手里握著40多萬個經紀人，ACN合作網絡完善。美團現在入局自己干，難，也不合算。

　　另一方面，房產中介是個苦生意。

　　強如貝殼，2025年前三季度，經調整經營利潤率也就只有6.2%，我愛我家，又是開店又是養人，累死累活，前三季營業利潤率也只有2.3%。

　　美團干的是什么生意，外賣大戰沒開啟前，公司利潤率常年兩位數，即便外賣大戰瘋狂砸錢，2025年前三季度， 核心本地商業（餐飲外賣、到店酒旅等）整體利潤率也有8.7%。

　　其中，到店酒旅的利潤率，更是恐怖的45.0%。

　　讓美團去干一個投入成本高，時間長，回報卻超低的行業。

　　王興肯定不干。

　　美團要做的，就是它最擅長的事——

　　一個比傳統中介，傳統流量平臺更精準的廣告牌。

　　它不需要介入復雜的交易環節，只需要把這些有需求的用戶線索，打包賣給貝殼、賣給開發商、賣給中介公司，或者當中介的中介。

　　賺個流量費，賺個線索錢。

　　輕松，也安全。

　　如果這次，美團能順利殺入房產交易環節，那真就可以說強到可怕了，衣食住行，吃喝玩樂，直接包圓。

　　對于那些想要買房、租房的人而言，多個平臺，多個渠道，不一定是壞事。

　　怕就怕以后，外賣小哥打來電話：

　　您好，餐已送到，之前看過的那套房，還看嗎？